Doanh nghiệp BĐS Việt Nam có lép vế khi bước vào TPP?

Doanh nghiệp nội khuấy động khối FDI

Bước vào sân chơi toàn cầu với nhiều quy chuẩn quốc tế về kinh doanh từ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), khối Cộng đồng Kinh tế chung ASEAN (EAC), các hiệp định kinh tế chung,… buộc các doanh nghiệp (DN) trong nước phải nâng cao sức cạnh tranh.

Nhiều chuyên gia kinh tế đều nhận đinh, sức cạnh tranh của doanh nghiệp nội hiện nay còn yếu, do đó nếu không tự thay đổi mình chắc chắn sẽ thua ngay trên sân nhà. Bên cạnh đó, khi các hiệp định thương mại đa phương và song phương có hiệu lực thi hành thì dòng vốn nước ngoài sẽ “đổ” mạnh vào thị trường, vì vậy với yếu thế về vốn nên các DN địa ốc trong nước có khả năng sẽ bị lép vế.

Về vấn đề trên, Giám đốc điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Nhất là kết từ ngày 1/7/2015, khi Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu đa dạng đối với BĐS cho nhiều mục đích. Điều luật này áp dụng cho cả các cá nhân và tổ chức nước ngoài như ngân hàng, quỹ đầu tư và công ty… Vì thế, thời gian qua đã có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài thâm nhập thị trường Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Nhận định về chuyển động trên thị trường khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của khối TPP, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, BĐS công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở cho thuê sẽ có sự tăng trưởng mạnh do các nhà đầu tư nước ngoài đang có nhu cầu cao để làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Trong khi đó, doanh nghiệp BĐS trong nước đã trải qua một quá trình được tôi luyện qua các cuộc khủng hoảng lớn của thị trường, tiếp tục đứng vững với sức cạnh tranh tốt và nhiều nhân tố mới đã xuất hiện.

Ông Felix Lai, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Gaw Capital Partners tại Việt Nam cũng thừa nhận, thị trường BĐS Việt Nam đang ở trong thời điểm sôi động nhất nhờ vào một chính sách ổn định kinh tế vĩ mô những năm gần đây. Nhất là Chính phủ Việt Nam đã kịp thời có nhiều chính sách hỗ trợ riêng cho thị trường địa ốc, tháo gỡ nhiều rào cản giúp các nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng hơn vào khả năng phát triển bền vững và cạnh tranh cao tại đây. So sánh với một số nước trong khu vực, kể cả Trung Quốc thì hiện nay nền kinh tế Việt Nam có mức tăng trưởng khá tốt.

Hơn nữa, hiện nay DN BĐS Việt Nam có kỹ năng quản lý cao hơn, chuyên nghiệp hơn nên bắt đầu có sự hợp tác phát triển dự án tốt với các đối tác nước ngoài để cùng phát triển các dự án BĐS quy mô lớn.

Nhiều cuộc lội ngược dòng

Ông Châu cho biết, ngoài những doanh nghiệp quá lớn trên thị trường hiện nay, còn có nhiều nhà đầu tư BĐS mới nổi trong nước đang làm chủ thị trường từ việc hoạch định chiến lược kinh doanh và phát triển dự án quy mô lớn, đến việc chủ động lôi kéo các nhà đầu tư nước ngoài cùng góp vốn phát triển dự án.

Bước vào TPP, các doanh nghiệp BĐS Việt Nam phải tự trang bị kiến thức và nghiệp vụ để cạnh tranh nếu không muốn bị lép vế

Đồng tình với quan điểm trên, tổng giám đốc CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend nhận xét, hiện nay có đến 95% nguồn vốn đầu tư trên thị trường BĐS đều thuộc về các doanh nghiệp trong nước, chỉ có 3-5% còn lại là nguồn vốn bên ngoài. Điều này cho thấy các nhà đầu tư Việt Nam đang bắt đầu một cuộc đua mới săn tìm vốn ngoại nhằm tăng năng lực cạnh tranh.

Cũng theo ông Marc, các công ty BĐS Việt Nam ngày nay nhận ra họ cần phải có một tài khoản minh bạch để làm ăn và giao dịch tiền tệ với khách hàng nước ngoài. Do vậy, nhiều công ty Việt Nam đã bắt đầu sử dụng ngân hàng nước ngoài, các nhà cung cấp dịch vụ tư vấn, các nhà định giá và quản lý nước ngoài để nâng cao tính chuyên nghiệp và cạnh tranh trên thị trường.

TS. Vũ Anh Dũng, Chủ tịch Hội đồng thương vụ và nhà tư vấn M&A tiêu biểu nhận định thêm, điều này phản ánh sự chuyển động của thị trường, nhất là trong BĐS với nhiều cuộc lội ngược dòng, có nghĩa là DN trong nước chủ động tiếp thị để tìm kiếm nguồn vốn mới. Phần lớn các thương vụ đầu tư diễn ra chủ động và mang tính chiến lược cao hơn trong tư duy của các nhà đầu tư và DN.

Cơ hội vươn ra thế giới?

Tổng Giám Đốc Công ty Tư vấn Bất Động Sản Cushman & Wakefield, ông Timothy  Horton đánh giá, thị trường địa ốc Việt Nam đang thay đổi nhiều từ khi có những hiệp định tự do thương mại, điều này giúp các nhà đầu tư có cơ hội giao lưu và cởi mở với nhau, giao thoa và học hỏi lẫn nhau nhiều hơn. Hội nhập sẽ mang lại nhiều điều tích cực, các nhà đầu tư địa ốc, nhà bán lẻ ngoại vào Việt Nam là cơ hội cho DN trong nước học hỏi để đứng vững tại thị trường bằng cách không ngừng đổi mới để tồn tại trong cuộc chiến cạnh tranh thị phần này.

Ông Timothy cho biết, về Hiệp định TPP, hoặc AEC vào cuối năm nay, vì sao các công ty nước ngoài có thể đến Việt Nam đầu tư mà không phải là các công ty Việt Nam sang đầu tư tại Lào, Myanmar, Thái Lan, Campuchia? Cơ hội cho tất cả các quốc gia trong khu vực là như nhau.

Hiện nay, nhiều tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam chọn hình thức liên doanh hoặc mua lại các công ty trong nước để nhanh chóng tiến vào thị trường hơn là bắt đầu từ con số 0. Xét về mặt lợi ích thì họ sẽ mang lại tiềm lực tài chính tốt hơn, dịch vụ, sản phẩm, quy trình sản suất và hệ thống phân phối… sẽ được chú trọng đầu tư hơn, đồng thời công tác đào tạo nhân lực được nâng cao, để từ đó giá trị sản phẩm và thương hiệu được nâng tầm.

Tóm lại, ông Timothy khẳng định, việc hội nhập thương mại là một điều tất yếu của thế giới ngày nay, do đó các DN trong nước không thể trông chờ vào việc bảo hộ của Nhà nước mà phải tự trang bị kiến thức và nghiệp vụ để vững vàng hơn trong tương lai.

• 0
• By Admin
• 13/10/2015
• 17