Đồ án QHCT 1/2000 khu dân cư liên phường 7 – 8, quận 6
Đồ án QHCT 1/2000 khu dân cư liên phường 7 – 8, quận 6
Cơ cấu sử dụng đất
STT
Loại đất
Diện tích (ha)
Tỷ lệ (%)
A
Đất đơn vị ở
88,09
99,61
1
Đất nhóm nhà ở
52,37
59,21
2
Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở
6,89
7,8
+ Giáo dục
3,42
3,87
+ Thương mại - dịch vụ
0,41
0,47
+ Hành chánh - y tế - văn hóa
3,06
3,46
3
Đất cây xanh sử dụng công cộng
7,95
8,99
4
Đất giao thông
20,88
23,61
B
Đất ngoài đơn vị ở
0,35
0,39
+ Đất tôn giáo, tín ngưỡng
0,344
0,389
+ Đất khác
0,006
0,0007
Tổng cộng
88,44
100,00
Dân số dự kiến trong khu quy là 51.000 người; chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở: 17,27 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất giao thông: 4,09 m2/người; chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng: 1,56 m2/người; mật độ xây dựng chung: 40%; tầng cao xây dựng tối thiểu 02 tầng và tối đa là 30 tầng; tiêu chuẩn cấp điện: 2.500 KWh/người/năm; tiêu chuẩn cấp nước: 200 lít/người/ngày; tiêu chuẩn thoát nước: 200 lít/người/ngày.
Theo đồ án quy hoạch này, Khu dân cư liên phường 7 – 8, quận 6 gồm các khu chức năng chính như sau:
+ Khu ở: tổng diện tích đất ở là 52,37ha, chiếm 59,45% diện tích đất đơn vị ở, bao gồm Đất dân cư hiện hữu: được giữ lại, tăng cường nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu xây dựng, có diện tích 39,68ha, chiếm 75,77% đất ở, trong đó đa số là nhà phố, nhà liên kế hiện hữu, mật độ xây dựng khoảng 40 – 60%, tầng cao xây dựng từ 2 – 5 tầng; Đất cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ: quy mô 12,69ha, chiếm 24,23% đất ở, mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao tối đa 30 tầng.
+ Khu công trình dịch vụ cấp đơn vị ở (giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT): nâng cấp cải tạo và xây dựng mới các cơ sở y tế, giáo dục, văn hóa,…, phát triển thêm đất dành cho công trình công cộng tại các khu vực cải tạo xây dựng mới, với tổng diện tích 6,89ha chiếm 7,82% diện tích đất đơn vị ở. Các công trình dịch vụ công cộng được bố trí tại trung tâm các khu ở.
+ Khu công viên cây xanh kết hợp TDTT và mặt nước cảnh quan: tổng diện tích 7,95ha, chiếm 9,02% diện tích đất đơn vị ở.
+ Đất khu công trình chức năng sử dụng khác: Các công trình tôn giáo được giữ nguyên hiện hữu và trùng tu, với tổng diện tích 0,344ha.
Mạng lưới giao thông trong khu dân cư liên phường 7 – 8, quận 6 được quy hoạch bám theo mạng lưới đường hiện hữu và định hướng kết nối với mạng đường khu vực. Đường Đại lộ Đông Tây: có lộ giới 42m; đường Phạm Văn Chí: đoạn từ đường Bình Tiên đến đường Bà Lài có lộ giới 20m, đoạn từ đường Bà Lài đến cầu Phạm Văn Chí lộ giới 35m; đường Bình Tiên: lộ giới 30m; đường Lò Gốm, đường số 9, 13: lộ giới 20m; đường Bà Lài, đường Văn Thân, đường Bãi Sậy, đường số 5, 10: có lộ giới 16m; và các đường số 1, 2, 3, 4, 6, 8, 11 (đường dự định): lộ giới 12m.
