Định giá không sát có thể gây sốt đất

Bên cạnh đó, sẽ thành lập các tổ chức định giá đất chuyên nghiệp để giúp Nhà nước trong việc xác định giá đất và thành lập hội đồng thẩm định giá để thẩm định việc định giá đất trước khi ban hành.

Các địa phương tự định giá đất nhưng không đúng theo tinh thần “sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường” thì giải quyết thế nào?

Trong trường hợp chưa sát với giá thị trường thì phải điều chỉnh lại cho phù hợp.

Trên thực tế, giá thuê đất của Nhà nước thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường thì có ngược với quy định là giá của Nhà nước phải phù hợp với giá thị trường không?

Hiện giá đất do UBND các tỉnh, TP ban hành thường chỉ bằng 30%-60% so với giá chuyển nhượng thực tế trong điều kiện bình thường. Chính vì vậy đã tạo ra bất hợp lý trong quản lý và sử dụng đất.

Thứ nhất, giá bồi thường theo phương án giải phóng mặt bằng thấp trong khi giá chuyển nhượng lại cao, có nơi rất cao làm cho giá đất bị đẩy lên, thậm chí tạo thành cơn sốt đất.

Thứ hai, gây ra thiếu công bằng giữa chi phí đầu vào của từng dự án. Ở nhiều dự án kinh doanh, chủ đầu tư được giao đất bằng giá Nhà nước quy định có giá thấp nhưng lại bán nhà ở, đất ở, đất có hạ tầng theo giá thị trường.

Theo tôi, vấn đề cốt lõi là phải hình thành được bảng giá đất sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường.