Điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Tân Xuân, Hóc Môn

Khu dân cư có mật độ xây dựng chung hơn 35%, trong đó công trình hiện hữu chỉnh trang là 50%, công trình xây dựng mới chiếm 35%, hệ số sử dụng đất toàn khu gần 3 lần, tầng cao xây dựng thấp nhất là 2 tầng và cao nhất là 25 tầng.
 
Theo quy hoạch, Khu dân cư hiện hữu sẽ được giữ lại, đồng thời tăng cường nâng cấp chỉnh trang có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khuyến khích xây dựng nhà ở cao tầng, hạn chế xây dựng loại hình nhà phố trong các khu dân cư phát triển mới.
 
Không phát triển mới cơ sở sản xuất, công nghiệp, kho tàng. Các cơ sở sản xuất công nghiệp hiện hữu không ô nhiễm và không ảnh hưởng đến phát triển giao thông và tiện ích công cộng trong giai đoạn trước mắt tạm thời giữ lại. Di dời các cơ sở sản xuất ô nhiễm ra các khu công nghiệp tập trung. Quỹ đất của các cơ sở sản xuất này sẽ được chuyển đổi thành đất sử dụng hỗn hợp.
 
Đất cây xanh sử dụng công cộng được quy hoạch mới với 3 khu công viên cây xanh trên diện tích khoảng 7,5 ha, chiếm gần 5% diện tích dự án.
 
Các công trình tôn giáo được giữ nguyên hiện trạng kết hợp trùng tu. Riêng chùa Hưng Trung Tự (761 m2) do nằm trong lộ giới tuyến đường Vòng cung Tây Bắc nên sẽ giải tỏa hoàn toàn.
 
Khu dân cư Tân Xuân, phía Đông Quốc lộ 22 được phân thành 3 khu ở như sau:
 
Khu ở 1: thuộc ấp Mỹ Hòa 3, giới hạn bởi các tuyến đường Quốc lộ 22, Vòng cung Tây Bắc, Trung Mỹ - Tân Xuân, Tân Xuân - Trung Chánh, Đồng Tâm có diện tích trên 40 ha, quy mô dân số gần 7.000 người.
 
Khu ở 2:  thuộc ấp Chánh 2, giới hạn bởi Quốc lộ 22, Vòng cung Tây Bắc, Lê Thị Hà, Trung Mỹ - Tân Xuân với diện tích trên 50 ha, dự kiến quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 9.000 người.
 
Khu ở 3: giới hạn bởi các tuyến đường Quốc lộ 22, Lê Thị Hà, Bà Triệu, Ấp Đình 1, tổng diện tích khoảng 74 ha, quy mô dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 15.600 người.

Theo TP, quy hoạch chung huyện Hóc Môn đã được UBND TP phê duyệt từ năm 1998. Tuy nhiên từ đó đến nay, việc đô thị hóa diễn ra đã làm thay đổi cấu trúc kinh tế-xã hội và các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất. Do đó, khu vực này cần phải lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu cho phù hợp với định hướng phát triển chung của toàn huyện, sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo kết nối hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu vực... TP yêu cầu giữ lại các khu nhà ở hiện hữu để tránh gây xáo trộn cho người dân.

(Theo PLTPHCM)

• 136
• By Admin
• 06/09/2010
• 17