Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa

Chủ đất nói chừa vậy để đủ điều kiện 50m2 tách thửa. Hiện người chủ này đã bán 2 lô và 2 lô này đã xây nhà ở (chủ đất có xin 1 giấy phép xây dựng chung cho toàn khu đất 1 trệt - 1 lầu), còn 2 lô tôi định mua một.

Xin hỏi, nếu mua lô đất trên tôi có thể làm sổ đỏ riêng hay vẫn phải chung sổ đỏ với chủ? Có xin chuyển đổi công năng và xây nhà cấp 4 ở do tình hình tài chính không đủ? Chi phí tách thửa nếu được là bao nhiêu?

Nếu chung sổ đỏ tôi cần làm những gì khi làm hợp đồng mua bán để sau này không bị tranh chấp và tách sổ được dễ dàng? Xin cảm ơn.

Ly Huynh (lyhuynh323@... )

Trả lời:

Theo quy định, đất tự phân lô hộ lẻ được duyệt quy hoạch phải có văn bản phê duyệt của kiến trúc sư trưởng kèm theo bản vẽ quy hoạch tổng thể mặt bằng chi tiết 1/500. Văn bản được phê duyệt và bản vẽ quy hoạch tổng thể phải được niêm yết tại địa điểm phân lô.

Bạn cũng cần lưu ý, ngoài một số điều kiện theo quy định của Nhà nước khi tách thửa, thửa đất xin tách thửa phải phù hợp quy hoạch và phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu: ít nhất 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m đối với đất ở không có nhà ở hiện hữu; ít nhất 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m (theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa).

Như vậy, cách tốt nhất bạn nên liên lạc UBND phường nơi có đất hoặc Phòng Quản lý đô thị quận 12 để hỏi rõ về thửa đất trên có đủ điều kiện được tách thửa hay không khi chủ đất tự phân lô như trên trước khi tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng.

Để tránh rắc rối về sau cũng như để quyền và lợi ích hợp pháp của mình được đảm bảo, bạn nên yêu cầu chủ đất phải hoàn tất việc tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành trước khi tiến hành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên.

Đất thổ cư cũng là đất ở nên bạn không phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng.

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên và nếu đủ điều kiện quy định để quận có thẩm quyền cho phép tách thửa thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ, phí và lệ phí tách thửa.

Mức thu lệ phí trước bạ được xác định theo tỉ lệ (%) của giá trị tài sản chịu lệ phí trước bạ. Đối với nhà đất thì mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND Tp.HCM ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ.

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ = diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x giá 1 mét vuông đất.

Theo đó, lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị đất tính lệ phí trước bạ x 0,5%.

Đối với các khoản phí và lệ phí tách thửa, bạn có thể liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND quận 12 để được giải đáp.

LS NGUYỄN VĂN HẬU
(Theo Tuổi trẻ)

• 154
• By Admin
• 04/01/2011
• 17