Diện tích đất 10m2 có được chuyển nhượng không?

Tôi và chủ mảnh đất đã viết giấy mua bán có chữ ký của 2 bên; UBND xã nơi có đất và nơi tôi đang cư trú làm chứng.

Nhưng ông chủ tịch UBND xã nói rằng không thể chứng thực được vì diện tích đất chuyển nhượng quá nhỏ. Tôi xin hỏi: Ông chủ tịch UBND xã trả lời tôi như vậy là đúng hay sai? Nếu ông chủ tịch UBND xã không chứng thực thì tôi phải làm gì để việc mua bán hợp pháp, tránh việc tranh chấp  sau này?

Lê Minh Sơn (Hà Nội)

- Trả lời:

Diện tích đất bạn định mua là quá nhỏ, không thể làm thành 1 thửa riêng nhưng có thể nhập vào 1 thửa đất khác. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến việc bạn hỏi chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Về nội dung: Diện tích đất chuyển nhượng không liên quan tới giá trị pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai cũng như các văn bản pháp qui khác đều không định hạn mức diện tích đất được phép chuyển nhượng. Nếu chỉ vì diện tích đất chuyển nhượng quá nhỏ mà Ủy ban nhân xã không chứng thực là không đúng.

Về hình thức: Tại Điều 689 - Bộ luật Dân sự năm 2005 qui định: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”. Đó là điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.

Tại điểm b khoản 1 Điều 127 - Luật Đất đai 2003 và điểm 2.2 mục I Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13-6-2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất qui định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng Nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Vì vậy, để giao dịch của mình hợp pháp và tránh được tranh chấp phát sinh sau này, ngoài việc chứng thực tại ủy ban nhân dân xã bạn có thể tới văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tư nhân để làm thủ tục công chứng việc chuyển nhượng này.

LS Bùi Sinh Quyền

(Theo ANTĐ)

• 246
• By Admin
• 07/08/2010
• 17