Dịch vụ cho thuê VP tại chung cư: Sàn môi giới...ra rìa
Dạo quanh các tòa nhà thương mại hỗn hợp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, Hoàng Đạo Thúy… đều nhận thấy độ phủ đầy văn phòng luôn được duy trì ở mức nóng. Với mức giá trung bình từ 550 - 800 USD, những căn có diện tích từ 80 - 160m2 thường xuyên bị “cháy” do nhu cầu thuê đang rất cao. Lý do giải thích cho sức cầu cao là ở thời điểm cuối năm, khi tới hạn thanh toán hợp đồng cho thuê trước đó, mỗi DN đều phải hạch toán và thanh lý hợp đồng cũ. Đồng thời với đó là cuộc kiếm tìm địa điểm văn phòng mới.
Bên cạnh tình cảnh trớ trêu đó, việc kiếm tiền từ môi giới cho thuê tại các tòa chung cư thương mại đang là cách kinh doanh của không ít chủ sở hữu các căn hộ chung cư nêu trên. Anh Sơn - hiện đang sống tại Mễ Trì và sở hữu 1 căn tại tầng 9 tòa 17T7 cho biết, việc cho thuê lại căn hộ làm văn phòng rất tiện lợi và có ích. Mỗi tháng vừa có một khoản đáng kể (600 - 700 USD) để chi tiêu, lại vừa yên tâm vì mình cầm sổ đỏ. Đồng thời, khi thiếu vốn làm ăn, chủ sở hữu có thể mang cầm cố chính căn hộ đang cho thuê và tiền lãi ngân hàng được giải quyết bằng tiền thuê. Ông T - Giám đốc một đơn vị chuyên kinh doanh cho thuê văn phòng cho biết, nhu cầu thuê sàn thương mại luôn cao, trong khi các mặt bằng thương mại mới khai trương đều có giá khá cao. Từ đó, sự lựa chọn trong trung hạn sẽ là các tòa nhà hỗn hợp văn phòng. Sức cầu đó gia tăng áp lực lên nguồn cung (dù vẫn thừa về lý thuyết trên thị trường).
Nghịch lý ở chỗ là các sàn không thể “nhảy vào” vì yếu tố tâm lý khách hàng. Chỉ có chính những chủ sở hữu căn hộ chung cư và BQL tòa nhà mới có thể tận dụng tối đa cơ hội này để hưởng lợi chính đáng.
(Theo XD)
- 0
- By Admin
- 02/12/2011
- 17
