Địa ốc Tp.HCM lấy lực từ căn hộ trung bình

Hâm nóng thị trường

Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Tp.HCM, có thể thấy, phân khúc nhà giá thấp và trung bình đang chiếm ưu thế rõ ràng về lượng giao dịch. Mới được tung ra thị trường vào trung tuần tháng 12.2010, nhưng toàn bộ 166 căn hộ của dự án Chung cư Nhất Lan (Bình Tân), theo thông tin từ chủ đầu tư, đã được bán hết. Trong thời gian này, 200 căn hộ thuộc dự án Sông Đà Riverside (Thủ Đức) được tiêu thụ trong vòng 10 ngày sau khi mở bán. Chủ đầu tư dự án Lotus Garden (Tân Phú) cũng cho biết đã tiêu thụ hết 200 căn hộ trong đợt mở bán vào tháng 11.2010. Theo một số chủ đầu tư các dự án nhà trung bình và giá thấp khác, tình hình kinh doanh của họ cũng khá tốt.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa, cho biết: “Hiện nay, phân khúc nhà trung bình được tiêu thụ khá mạnh trên Sàn Tín Nghĩa. Khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn hơn vì nguồn cung hiện tương đối lớn”.

Dự án căn hộ trung bình Thuduc House Apartment tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức.

Theo báo cáo thị trường nhà ở Tp.HCM quý III/2010 của Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, lượng tiêu thụ căn hộ ước đạt khoảng 4.400 căn trong quý III, con số giao dịch lớn nhất so với các quý trước của năm 2010. Hơn 80% trong số đó là căn hộ trung bình và giá thấp.

Lý giải về việc này, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), cho biết: “Tỉ lệ người mua để ở tăng, do các chính sách liên quan đến bất động sản của Nhà nước đã dần đưa thị trường vào ổn định. Giá bán dần trở về giá trị thực. Đồng thời, sự cạnh tranh do nguồn cung tăng cũng đem đến nhiều lựa chọn hơn cho người dân”.

Ông Nhân cũng cho rằng, căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình chính là phân khúc có nhiều lợi thế cạnh tranh nhất trên thị trường hiện nay, một phần vì đây là phân khúc có nhu cầu thực sự.

Ngoài ra, sự chuyển dịch của nhà đầu tư thứ cấp từ phân khúc cao cấp sang phân khúc trung bình cũng góp phần hâm nóng thị trường. Sự chuyển hướng này, ngoài lý do đây là phân khúc có nhu cầu cao, còn có nguyên nhân từ Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ (có hiệu lực kể từ ngày 8/8/2010).

Chẳng hạn, điều khoản “Nghiêm cấm nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng mua bán với khách hàng” đã khiến các nhà đầu tư khó có thể lướt sóng như trước. Vì thế, sau khi Nghị định được ban hành, nhiều nhà đầu tư thứ cấp, vốn được xem là đội quân chủ lực tạo nên tính thanh khoản cho thị trường, đã tìm đường rút khỏi phân khúc cao cấp để tránh rủi ro do đầu tư vốn lớn. Đồng thời, họ chuyển hướng sang căn hộ trung bình và giá thấp, vốn là phân khúc đòi hỏi vốn ít trong khi nhu cầu mua cao.

“Tuy phân khúc nhà trung bình và giá thấp có lợi nhuận không cao như căn hộ cao cấp, nhưng tính thanh khoản thì cao hơn rất nhiều và do đó, vòng quay vốn sẽ nhanh hơn”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nhận định.

Còn ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), thì chỉ ra một thực tế rằng, phân khúc cao cấp đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn tài chính lớn trong khi các ngân hàng đang siết chặt cho vay mua nhà và lãi suất vẫn ở mức cao. Do đó, sự chuyển dịch từ phân khúc cao cấp sang trung bình là điều tất yếu. Ông Thắng cho rằng, các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đang đứng trước một cơ hội rất lớn, vì họ có thể mua sỉ các dự án căn hộ để chờ giá lên bán lại.

Vẫn là sản phẩm chủ đạo

Năm 2011, thị trường căn hộ tại Tp.HCM được dự báo sẽ vẫn tiếp tục là sân chơi của căn hộ tầm trung. Theo dự báo của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Bất động sản VietRees, cho đến hết quý I/2011, tổng lượng cung căn hộ trung bình của Tp.HCM sẽ vào khoảng 23.500 căn hộ, trong khi mức cầu lên đến gần 75.000 căn hộ. VietRees cũng dự kiến, trong 2-3 năm tới, vẫn sẽ có sự thiếu hụt lớn về lượng cung. Công ty này cho rằng, những căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ duy trì được sức mua trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Với xu thế hiện tại, căn hộ trung bình có thể sẽ chiếm 90% thị trường năm 2011 về cả số dự án lẫn lượng giao dịch. Các chủ đầu tư sẽ bung hàng mạnh để thu hồi vốn đã tồn đọng quá lâu. Thị trường căn hộ năm 2011 vẫn sẽ là thị trường của người mua và lượng tiêu thụ căn hộ của phân khúc trung bình sẽ giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo ra các đợt sóng lớn trên thị trường.”

Có thể nói, với lượng cung dồi dào, giá cả hợp lý, căn hộ trung bình và giá thấp đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu thực sự. Và điều đó có nghĩa là các chủ đầu tư sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá cả, mẫu mã và chất lượng trong năm 2011.

(Theo NCĐT)

• 0
• By Admin
• 10/01/2011
• 17