Đi tìm kênh huy động vốn BĐS an toàn

Để gia tăng nguồn cung về nhà ở, đặc biệt là nhà ở dành cho các đối tượng có thu nhập thấp đảm bảo nguồn vốn cho sự phát triển này, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ xây dựng một số quỹ đầu tư nhà ở. Dự kiến các quỹ đầu tư nhà ở trước mắt sẽ gồm: Quỹ phát triển nhà ở; Quỹ tiết kiệm nhà ở và Quỹ đầu tư BĐS. Làm tốt được điều này, thị trường sẽ có một kênh huy động vốn an toàn cho các nhà đầu tư.

Tại nhiều nước trên thế giới, Quỹ đầu tư BĐS chỉ đầu tư vào các tài sản BĐS hiện hữu khi đã đi vào sử dụng. Có nghĩa là họ đầu tư vào giá trị sử dụng của BĐS, chứ không phải đầu tư BĐS thông thường. Quỹ đầu tư BĐS nếu ra đời hoạt động sẽ là một kênh hỗ trợ vốn hiệu quả cho thị trường BĐS. Vì trước nay các DN phát triển BĐS ở Việt Nam chỉ dựa vào nguồn vốn tự có, liên doanh liên kết, vốn vay ngân hàng và huy động tiền mua nhà của người dân. Do nguồn vốn cho thị trường eo hẹp như vậy nên mỗi khi chính sách vĩ mô biến động, chính sách tài chính tiền tệ điều chỉnh… là y như rằng thị trường BĐS bị tác động.

Quỹ tiết kiệm nhà ở chỉ nên đóng vai trò tự nguyện, nghĩa là ai có nhu cầu thì gửi tiền vào đó và một thời gian có thể được sử dụng. Quy định DN đóng góp vào quỹ cũng chỉ nên khuyến khích, để DN tự nguyện đóng góp và cũng chỉ nên coi đó là một trong những giải pháp để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn, Cty Savills Việt Nam:

Đối tượng đóng góp vào Quỹ tiết kiệm nhà ở hoàn toàn khác với BHYT hay BHXH. Quỹ tiết kiệm nhà ở là hình thức đóng và cho vay. Người cần nhà ở thì đóng và người không cần thì họ không đóng. Do vậy, việc huy động áp dụng giống như BHXH hay BHYT là chưa phù hợp.

(Theo Báo Xây dựng)

• 140
• By Admin
• 27/05/2011
• 17