Đến lượt căn hộ giá rẻ được bán "cắt lỗ"

Khu chung cư Xala BMM (Hà Đông) chào bán giá căn hộ khá hấp dẫn. Ảnh: Đức Thanh

Rao bán ở mục “hot” của 1 website bất động sản, chủ nhân căn hộ số 1912, Toà nhà HHB, chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) gây sốc với thông tin “Chung cư Tân Tây Đô bán phá giá thị trường - 13,5 triệu đồng/m2”. Theo chủ nhân căn hộ này, mức giá do chủ đầu tư đưa ra vào thời điểm cuối năm 2011 là 15,5 triệu đồng/m2, khi mua người này còn phải trả “chênh” 2 triệu đồng là 17,5 triệu đồng/m2, nhưng nay do cần tiền gấp,  chấp nhận bán với giá 13,5 triệu đồng/m2, chịu lỗ lớn. Người bán cũng kèm theo địa chỉ nhà riêng và số điện thoại cho tiện liên hệ.

Cũng trên website này, có người còn rao bán căn C1, tầng 20, Toà nhà CT2B chung cư Tân Tây Đô với mức 13 triệu đồng/m2, bao phí sang tên.

Chung cư Tân Tây Đô (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát) là một trong những dự án đầu tiên tại khu vực Hà Nội tấn công vào phân khúc căn hộ giá rẻ, với mức 15,5 triệu đồng/m2. Vào thời điểm cuối năm 2011, Dự án đã được khá nhiều khách hàng kỳ vọng về một chốn “an cư lạc nghiệp” và có thể sinh lời trong tương lai, khi Quốc lộ 32 mới thông tuyến. Sau màn dạo đầu sôi nổi của Tân Tây Đô, hàng loạt dự án khác thuộc phân khúc căn hộ nhỏ cũng liên tục chào bán với mức giá tương tự, khiến thị trường không thể tăng như kỳ vọng.

Bỏ qua những dự án chung cư mini với nhiều bất cập trong thiết kế và xây dựng, đây là những dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích vừa phải, giá rẻ, tuy nằm cách khá xa trung tâm Thành phố. Với mức tiền khoảng 1 đến 1,2 tỷ đồng, người mua nhà có thể mơ về một chốn “an cư, lạc nghiệp”. Thời gian đầu, những căn hộ diện tích nhỏ bị lùng sục gắt gao. Song cũng rất nhanh chóng, sự chuyển hướng ồ ạt của các chủ đầu tư đã khiến thị trường này chùng xuống.

Sau khi nhận thấy khả năng sinh lời thấp cùng những rủi ro về tiến độ kèm theo có thể xảy ra với các dự án nhà giá rẻ, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận rút khỏi phân khúc thị trường này với cái giá phải trả là sự hao hụt của đồng vốn đầu tư ban đầu.

Thực tế được ghi nhận trong nửa đầu năm 2012 trên thị trường địa ốc là sự chuyển hướng của các chủ đầu tư trong cách đầu tư vào phân khúc căn hộ  chung cư. Nếu như trước đây, một số chủ đầu tư vẫn thiên về phân khúc căn hộ cao cấp, thì xu hướng này gần như bị “đoạn tuyệt”. Hầu hết các dự án nhà ở được khởi công, mở bán, cất nóc… trong quý này đều thuộc về phân khúc căn hộ bình dân (với diện tích nhỏ và mức giá khoảng 14 – 17 triệu đồng/m2). Nếu từ nay đến cuối năm 2012, những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ được bán hết, thì chứng tỏ mức giá căn hộ ở Hà Nội sẽ khó giảm thêm. Trong trường hợp các dự án vẫn được mở bán mới với những khuyến mãi kèm theo, thì điều này cho thấy, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục giảm.

(Theo Đầu tư)

• 0
• By Admin
• 14/08/2012
• 17