Đấu giá 70 thửa đất quận Hà Đông: Sẽ sát giá thị trường
Sát giá thị trường!
Từ ngày 12/12, Ban Quản lý đầu tư xây dựng quận Hà Đông bắt đầu bán hồ sơ tham gia đấu giá đối với 70 thửa đất đã được UBND TP. Hà Nội thông qua tại địa bàn các phường Kiến Hưng, Hậu Lương, Thờn Bơn, Văn Chỉ. Theo kế hoạch, phiên đấu giá sẽ được mở vào ngày 24/12 tới đây.Bà Lê Thị Kim Cúc, cán bộ quản lý Dự án bán đấu giá đất quận Hà Đông cho biết, đến thời điểm này, các khu đất mà UBND Quận Hà Đông tiến hành bán đấu giá đều đã hoàn thiện xong hạ tầng. Giá khởi điểm của 70 thửa đất được đấu giá dao động từ 15 - 35 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá sàn của 44 thửa tại khu tái định cư Kiến Hưng từ 28 - 35 triệu đồng/m2; của 18 thửa khu Mậu Lương từ 25 - 35 triệu đồng/m2; của 5 thửa tại khu Thờn Bơn là 15 triệu đồng/m2 và của 3 thửa tại khu Văn Chỉ là 15 triệu đồng/m2. Mức giá sàn này được căn cứ vào mức giá của các đợt bán đấu giá trước đó và một số tiêu chí khác đã được các cơ quan quản lý thông qua.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đi xuống, việc tổ chức bán đấu giá đất tại một số địa bàn gặp khó khăn, nhưng việc UBND quận Hà Đông tiến hành bán đấu giá vẫn khiến nhiều NĐT quan tâm. Bởi BĐS khu vực phía Tây Hà Nội, cụ thể là khu vực quận Hà Đông trong mấy năm gần đây có tốc độ tăng giá rất mạnh và khả năng sinh lời cao.
Bà Cúc cũng cho biết, năm 2011, quận Hà Đông được UBND TP. Hà Nội giao chỉ tiêu nộp NSNN từ việc đấu giá đất là 204,5 tỷ đồng. Nếu cuộc đấu giá đất ngày 24/12 diễn ra suôn sẻ, quận sẽ thu về số tiền lên tới 130 tỷ đồng.
Đất phía Tây vẫn tiếp tục sinh lời?
Trước khi quận Hà Đông tiến hành đấu giá, một số địa phương trên địa bàn Hà Nội đã không thể tiến hành đấu giá đất theo kế hoạch vì thị trường BĐS quá xấu. Trong khi đó, một số địa phương khác vẫn tiếp tục tiến hành bán đấu giá đất theo dự kiến, kết quả đấu giá không như mong đợi.Đó là tình trạng đất đấu giá bị ế hoặc tình trạng người trúng đấu giá không có tiền nộp khiến con số tiền nợ sau đấu giá tại một số địa phương làm nhiều người phải giật mình. Chẳng hạn tại Gia Lâm, sau đấu giá đất, số tiền người trúng đấu giá nợ lên đến 505 tỷ đồng, trong khi đó, một địa phương khác như Đông Anh, số tiền nợ sau đấu giá đất cũng lên đến 254 tỷ đồng.
Lý giải tình trạng nợ tiền trúng đấu giá tràn lan, một chuyên gia BĐS cho biết,trong các cuộc đấu giá đất tại các địa phương, phần lớn người tham gia đấu giá là các nhà đầu cơ lướt sóng. Trong điều kiện thị trường BĐS ảm đạm và đi xuống, những nhà đầu cơ này không thể bán được hàng ngay, dẫn tới việc người trúng đấu giá phải nợ tiền mua đất.
Mặt khác, tại một số địa phương, giá sàn đất đấu giá được định quá cao nên nhiều nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá còn có ý định trả lại đất. Chuyên gia BĐS này lấy dẫn chứng cụ thể đợt đấu giá đất tại huyện Gia Lâm mới đây, khi giá sàn đấu giá lên đến 23 - 30 triệu/m2. Trong khi đó, ngoài thị trường, giá đất tại khu vực này chưa đến 23 triệu đồng/m2 đã dẫn tới tình trạng người trúng đấu giá không thể bán được đất.
Với cuộc đấu giá đất tại quận Hà Đông sắp tới, theo khảo sát của ĐTCK, mức giá bán dao động từ 15 - 35 triệu đồng/m2, đây là mức giá rất sát với giá thị trường tại các khu vực đất tiến hành đấu giá.
(Theo ĐTCK)
- 0
- By Admin
- 14/12/2011
- 17
