Đầu cơ bất động sản: Quay lại không dễ!

Giới đầu cơ đang "nhăm nhe" quay lại?

Thanh khoản của thị trường hiện đã được cải thiện đáng kể, và đặc biệt tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ. Lần đầu tiên sau nhiều năm vắng bóng, hiện tượng khách hàng phải bốc thăm quyền mua căn hộ đã xuất hiện trở lại tại một số dự án. Hiện tượng này một mặt xuất phát từ thực tế, dự án được mở bán có nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí, giá bán…, nhưng mặt khác cũng xuất phát từ “chiêu trò” của chủ đầu tư và giới đầu cơ khi tạo sự khan hiếm nguồn cung giả tạo bằng việc tung sản phẩm nhỏ giọt.

Thậm chí, tại một số dự án mở bán trong thời gian gần đây còn có những khách hàng mua cùng lúc 10 - 20 căn hộ, có người mua lại nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.

“Đây là yếu tố quan trọng giúp số lượng căn hộ chào bán ra thị trường tăng lên và giúp cho thị trường trở nên sôi động hơn trong thời gian tới”- bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty CBRE Việt Nam nhận xét. Cũng theo bà Dung, bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư luôn được chú trọng. Trong bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn, đã kích thích giới đầu tư trở lại thị trường bất động sản.

Bóng dáng nhà đầu cơ đã bắt đầu xuất hiện trở lại?

Bên cạnh những nhà đầu tư “lướt sóng” để kiếm lời nhanh chóng, thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của những nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ tốt để cho thuê lại.

Thực tế tại một số dự án cũng cho thấy, có rất nhiều khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại, xu hướng này từng nở rộ tại Tp.HCM từ khoảng giữa năm 2014. Nhận định về xu hướng này, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam cho rằng: “Trong bối cảnh các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng có nhiều biến động, lãi suất tiền gửi thấp, trong khi bất động sản đã chạm đáy và hồi phục, đặc biệt với các dự án tốt, quỹ đất không còn nhiều, nên việc mua căn hộ để cho thuê lại, một mặt thu được lợi ích trước mắt, mặt khác đầu tư giá trị vào bất động sản được xem là lựa chọn thông minh hiện nay”. 

Coi chừng “mắc cạn”

Trong bối cảnh của nền kinh tế hiện nay, không thể phủ nhận sự hấp dẫn của bất động sản so với các kênh đầu tư khác. Tuy thị trường đã tốt lên, nhưng theo các chuyên gia, bản chất của thị trường hiện tại vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế. Cơ hội đầu tư và đầu cơ an toàn chỉ có ở những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng bài bản. Với những dự án còn lại, nếu không cẩn trọng nhà đầu tư rất dễ “mắc cạn”.

Thực tế thời gian qua, không ít chủ đầu tư đã lợi dụng cơ hội thị trường hồi phục, niềm tin của người mua trở lại, dùng các chiêu trò "làm mới" dự án như đổi tên, PR quảng cáo nhằm khỏa lấp lịch sử bê bối của dự án để thu hút khách hàng.

Chẳng hạn như một dự án tại quận 9, Tp.HCM. Dự án này cách trung tâm thành phố hàng chục km, hạ tầng nhếch nhác. Sau gần 10 năm khởi công, đến nay, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, với vài căn nhà được mọc lên, nhưng vắng bóng người ở. Nhưng mới đây, dự án này lại được một chủ đầu tư tung ra thị trường với nhiều chiêu kích cầu thu hút người mua. Tuy nhiên, tương lai của dự án như thế nào thì chưa ai có thể khẳng định được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng cho rằng, bất động sản hiện vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, hiện nay "quyền lực" vẫn nằm trong tay người mua, họ có quyền lựa chọn dự án và chủ đầu tư.

Ông Châu cũng nhận định “người tiêu dùng thông minh sẽ không chạy theo đám đông, lao vào những sản phẩm được cho rằng đang ‘hot’ để rơi vào bẫy ‘chiêu trò’ của một số chủ đầu tư ăn xổi”.

• 0
• By Admin
• 20/01/2015
• 17