Đất ven cầu Nhật Tân đang bị "thổi" giá?

>> Giá đất nền ven cầu Nhật Tân "nhấp nhổm" tăng

Liên tục xả hàng 

Thị trường địa ốc Đông Anh đã “đóng băng” suốt 3 năm nay, giá đất liên tục giảm, những ai có đất muốn bán cũng không dám rao, vì ngại bị ép giá. Thế mà chỉ sau khi cầu Nhật Tân vừa thông xe, tin rao bán đất ven cây cầu này lại xuất hiện nhan nhản trên mạng.

Anh Ngoại Hào vốn là môi giới đất người địa phương cho biết, sau khi cầu Nhật Tân thông xe, nhu cầu tìm kiếm đất xây nhà của người ngoại tỉnh tăng cao, ngoài ra cũng có không ít nhà đầu tư thấy trước cơ hội đã sang bên này cầu "săn" hàng.

Nếu người mua đủ các thành phần thì theo anh Hào, người bán hiện chỉ là các nhà đầu tư từng "ôm" đất trước đây chứ người địa phương làm gì còn nhiều đất bán. Anh Hào cũng tiết lộ, giá đất ở đây đang tăng từng ngày nhưng cũng chỉ bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh "sốt". Chẳng hạn những lô đất mà anh Hào đang môi giới cho nhà đầu tư có giá khoảng 24 triệu đồng/m2, trong khi mức giá này vào thời điểm năm 2010 phải từ 47 - 50 triệu đồng/m2.

Nhân viên của một văn phòng môi tại xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) cũng cho biết, đa phần các lô đất đơn vị này đang rao bán đều là của nhà đầu tư ký gửi. Nhân viên này cũng giải thích, việc thông cầu Nhật Tân rút ngắn khoảng cách vào trung tâm đã được nhà đầu tư tiên liệu trước về việc giá đất tại Đông Anh sẽ tăng mạnh trong tương lai, tuy nhiên, để có tiền quay vòng, hầu hết nhà đầu tư vẫn phải "xả hàng". 

Những lô đất khu tái định cư thuộc địa bàn xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) hiện đã tăng từ 4 - 5 triệu đồng/m2 so với khi chưa thông xe cầu Nhật Tân. Ảnh: Nguyên Minh

Và "thổi" giá

Giá đất tại các khu vực ven cầu Nhật Tân có tăng trở lại cũng là điều dễ hiểu. Thế nhưng, việc tăng giá chóng mặt, thậm chí mỗi ngày một giá như thời gian gần đây cho thấy, có thể đất nền khu vực này đang bị “thổi" giá. Vì không chỉ có một lực lượng đông đảo nhà đầu tư muốn "thoát" hàng sau khi bị chôn vốn quá lâu, ngay cả lượng tin rao bán đất tại Đông Anh, nhất là tại xã Vĩnh Ngọc xuất hiện với mật độ dày đặc, trong đó, sẽ có không ít thông tin là giả với mục đích lôi kéo sự chú ý của khách hàng.

Đóng vai là một khách hàng có nhu cầu mua đất tại khu vực này, khi phóng viên liên hệ với một vài văn phòng môi giới có đăng tin rao bán đất thì được trả lời, đất đã được bán, hoặc mức giá hiện tăng cao hơn so với giá đã rao trước đó. Nếu khách hàng muốn mua thì phải trả giá cao hơn, hoặc có khi môi giới lại chỉ tới các lô đất ở những vị trí ngõ ngách, hoặc tại khu vực ngoài đê, xa chân cầu.

Anh Nguyễn Văn Thực, chuyên môi giới đất nền tại đây cũng khẳng định, có thể tương lai giá đất nền tại Vĩnh Ngọc vẫn tiếp tục tăng. Chẳng hạn, một số lô đất mặt đường ven cầu Nhật Tân nếu khi chưa thông xe có giá khoảng 60 triệu đồng/m2 thì nay có lô đang rao bán với giá khoảng 90 triệu đồng/m2, đây có thể cũng chưa phải là mức giá cuối cùng. Còn với các lô đất tái định cư, nếu trước khi thông cầu mức giá vào khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay cũng đã tăng từ 4 - 5 triệu đồng/m2.

Một lô đất anh này đang môi giới có diện tích khoảng 150 m2, trước khi thông cầu giá rao bán chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2, nhưng hiện chủ đất đòi đúng 24 triệu đồng/m2 mới bán. Anh Hào dự báo, lô đất này có thể vẫn tăng giá tiếp trong tương lai (?). Trong khi đó, đất đấu giá có nhiều lô cũng đang được rao cao hơn giá mua vào khoảng 4 - 5 triệu đồng/m2, đó là chưa kể, nhà đầu tư phải mua những lô đất này cao gấp đôi giá khởi điểm, tức khoảng 22 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu PV được biết, nếu trước khi cầu Nhật Tân thông xe, xã Vĩnh Ngọc chỉ lẻ tẻ vài nhà môi giới hoạt động tự do thì hiện nay, hàng loạt văn phòng trưng biển môi giới nhà đất dọc tuyến đường ven cầu Nhật Tân. Tuy nhiên, nếu có hỏi ông chủ thực sự của các văn phòng môi giới này là ai thì những môi giới “thổ địa” như anh Ngoại Hào chắc cũng lắc đầu không biết.

Trao đổi với PV, một số nhà đầu tư vốn có kinh nghiệm tại thị trường BĐS Hà Nội cho rằng, việc cầu Nhật Tân thông xe là cơ hội "vàng" để các nhà đầu tư đất nền trước đó thoát hàng. Vì thế, rất có thể, không ít văn phòng môi giới mới bên kia cầu Nhật Tân là do các nhà đầu tư “cá mập” thành lập nhằm "thổi" giá và “chuyển lửa” sang tay các nhà đầu tư khác.

Nguy cơ và rủi ro của một cơn "sốt" đất mới đang diễn ra tại một số khu vực của huyện Đông Anh ngày càng lớn, vì chưa ai muốn dừng lại, cho đến khi quả bóng bị xì hơi như cách đây 3 năm. 

• 0
• By Admin
• 24/03/2015
• 17