Đất thổ cư “ăn theo” dự án tại Bình Dương

Ngoài nhu cầu thực của người dân địa phương mua đất để sử dụng, một số nhà đầu tư đã rục rịch mua vào chờ thời cơ. Giao dịch thành công không nhiều, nhưng đây là thời điểm cả người bán và người mua đều quan tâm. Đất thổ cư trong dân vì thế cũng “ăn theo” giá đất của các dự án.

Giá bán đất nền tại Bình Dương được đánh giá ở mức chấp nhận được

Nếu như đất nền dự án được các nhà đầu tư quan tâm bởi quy hoạch và kết nối hạ tầng, nhưng người dân đến ở hoặc là thưa thớt hoặc là chưa xây dựng, thì đất thổ cư có lợi thế hơn. Tuy nhiên, đất thổ cư chỉ được những người có nhu cầu thực nhắm đến và giá thường cao hơn so với đất dự án cùng vị trí. Vì thế, đất thổ cư rất khó bán trong thời điểm này. Một số hộ dân có khu đất lớn đã tách và tự chia lô, hạ giá để bán, nhưng bán được cũng không mấy dễ dàng. Đơn cử như tại Dự án Mỹ Phước 4 có giá từ 1,7 - 1,9 triệu đồng/m2, Mỹ Phước 3 khoảng 1 - 1,1 triệu đồng/m2, thì đất ở khu dân cư gần đó được rao bán với giá thấp hơn từ 0,1 - 0,3 triệu đồng/m2. Người dân cũng đã chuyên nghiệp hơn trong việc rao bán đất bằng việc bán qua các sàn giao dịch, chứ không qua môi giới nhỏ lẻ như thời “sốt” đất.

Tại Bình Dương, giá bán đất nền của từng dự án đang được đánh giá ở mức chấp nhận được. Hơn nữa, chủ đầu tư đều là những thương hiệu tên tuổi như Becamex hay Đất Xanh, các dự án mà họ tham gia đều có những điểm hấp dẫn riêng, đặc biệt là về giá. Chẳng hạn như Becamex IJC, khi thị trường đóng băng vẫn có thể bán hết gần 100 nền tại Dự án Mỹ Phước 4. Hiện nay, Becamex IJC vẫn rục rịch bán hàng theo cách “bán đến đâu, gọn đến đó”.

Một điều dễ nhận thấy là các dự án tại Bình Dương, hệ thống hạ tầng và đặc biệt là giao thông được quy hoạch và xây dựng đồng bộ. Tại các khu đô thị, trục đường chính có thể rộng tới 32 m, còn các đường nhánh cũng vào khoảng 16 m, đường nội bộ là 8 m. Hệ thống giao thông này “ăn đứt” các khu dân cư hiện hữu. Trong khi đó, đất thổ cư chỉ có thể để ở mà không có vị trí để kinh doanh, nên khả năng sinh lời thấp. Chính vì thế, đất thổ cư không được các nhà đầu tư ngoại tỉnh quan tâm. Nhờ có sự góp mặt của các dự án mà đất thổ cư mới có cơ hội “lên giá”.

Tại khu vực Làng Đại học Quốc gia Tp.HCM, đất nền tại Dự án Khu đô thị Bình Nguyên do Đất Xanh Tây Bắc phân phối có giá khoảng 7,4 triệu đồng/m2, đất thổ cư có giá hơn 5 triệu đồng/m2. Người dân ở đây cho biết, khi đất tại Khu đô thị Bình Nguyên được chào bán, thì giá đất thổ cư cũng từ đó mà lên theo, còn trước đó mua bán rất “tù mù”.

(Theo ĐTCK)

• 0
• By Admin
• 25/05/2012
• 17