Ngất ngưởng giá đất
"Thị trường đất dự án khu vực khu đô thị mới Nam Sài Gòn dường như rơi vào cơn khủng hoảng do hậu quả của cơn sốt giá đất trong tháng 10. Chỉ trong tháng 10.2007, giá đất đã bị đẩy lên bình quân 10 triệu đồng/m2. Điều này khiến mặt bằng giá đất đạt đỉnh cao nhất từ trước đến nay.
Nhiều NĐT đã bắt đầu giật mình hồ nghi: Liệu giá đất có còn tăng nữa hay không? Có nên tiếp tục bỏ vốn đầu tư vào đất đai khi mà giá đất ở đỉnh cao của cơn sốt? Khi giá đất đã đạt đến đỉnh sẽ đi xuống, khó có khả năng đi lên?"...
Đó là những suy tư của các NĐT đất đai được anh Vương Đình Tuệ - GĐ một Cty chuyên môi giới mua bán đất ở Nam Sài Gòn - thuật lại.
Cũng theo anh Tuệ, sự hồ nghi của các NĐT đã khiến cho dòng vốn đổ vào thị trường đất dự án không còn dồi dào như trước, khiến cho thị trường rơi vào tình cảnh ảm đạm. Mặc dù thị trường ảm đạm nhưng giá đất vẫn ở một mặt bằng cao và khó có khả năng giảm mạnh.
Quả thật, giá đất ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang ở mức cao ngất ngưởng, thậm chí nhiều nơi là vô lý nếu so sánh với giá đất ở khu vực quận 2 và quận 9. Chẳng hạn, giá đất trong dự án của Cty Him Lam (đang trong quá trình thi công) đang đứng ở mức 43 đến 45 triệu đồng/m2, tương đương với giá đất của khu đô thị mới An Phú - An Khánh.
Trong khi đó, nếu xét về mọi mặt như triển vọng trong tương lai, sự kết nối giao thông với các khu vực tiềm năng khác và khu trung tâm TP... thì dự án của Cty Him Lam không thể so sánh với khu đô thị mới An Phú - An Khánh. Bởi khu đô thị mới An Phú - An Khánh, nằm ngay cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm...
 |
|
Dự án của Cty Him Lam, đang trong quá trình xây dựng, nhưng giá đất đã ngấp nghé 45 triệu đồng/m2. |
Một số dự án khác ở Nam Sài Gòn như khu tái định cư Tân Hưng (quận 7) khu đô thị mới Trung Sơn giá đất chỉ thấp hơn giá đất của Cty Him Lam vài triệu đồng/m2.
Các dự án khác như ADC, Vạn Phát Hưng... vốn chỉ là các dự án thường thường bậc trung nay chễm chệ với mức giá từ 26 đến 32 triệu đồng/m2, sánh ngang hàng với các dự án nằm trong top 5 như Huy Hoàng, Thế kỷ 21 của khu vực quận 2.
Còn trên địa bàn các xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè trước đây chỉ có vài triệu đồng mét vuông nay cũng ngấp nghé ngưỡng 20 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ chung cư: Khát hàng
Theo anh Bùi Đức Huy - nhân viên môi giới của Cty cổ phần địa ốc Sài Gòn Đất Mới, hiện tại khách hàng đang đổ dồn sự chú ý vào dự án chung cư của Cty Nam Long (nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, lân cận Phú Mỹ Hưng). Mặc dù, chủ đầu tư chưa bán ra nhưng mỗi ngày có hàng chục khách hàng hỏi thăm và đặt hàng.
Trong thời điểm hiện nay, nếu có nhu cầu mua căn hộ chỉ còn có nước mua lại qua 3-4 tay chứ không thể nào mua được căn hộ giá gốc. Các dự án của Hoàng Anh Gia Lai ở quận 7, mặc dù bán qua cả chục tay, giá cao nhưng hiện nay đang cháy hàng.
Còn theo ông Võ Đình Quốc - Phó TGĐ Cty cổ phần địa ốc ACB thì từ đây đến cuối năm trên sàn của ACB hầu như không có dự án xây dựng căn hộ chung cư nào chào bán.
Giải thích về sự khan hiếm nguồn hàng, ông Quốc cho rằng, các điều kiện ràng buộc của Luật Kinh doanh BĐS quá chặt chẽ. Trước đây, chủ đầu tư có thể huy động vốn ngay từ khi giải phóng xong mặt bằng thậm chí là sớm hơn.
Nay thì khác, Luật Kinh doanh BĐS buộc các chủ đầu tư phải hoàn thiện xong phần móng mới được huy động vốn. Luật Kinh doanh BĐS mới đi vào cuộc sống chưa lâu, cộng với các điều kiện chặt chẽ đã tạo nên một khoảng trống cho thị trường vốn đang trong mùa cao điểm nên thị trường hụt hàng là điều dễ hiểu.
