Đất đai chưa được sử dụng tối ưu hóa

Tài nguyên đất đai vẫn chưa được sử dụng tối ưu hóa

Từ thực tế, các chuyên gia đều có chung nhận định rằng các đô thị tại Việt Nam đang phát triển theo chiều rộng thay vì chiều sâu. Đơn cử, Hà Nội hiện đã trở thành một trong những thành phố rộng nhất thế giới. So với Seoul của Hàn Quốc, Hà Nội có hơn 6,5 triệu người sống trên diện tích gấp 4 lần diện tích Thủ đô Hàn Quốc (với hơn 10,5 triệu dân). Điều đó cho thấy, hiện nay Hà Nội vẫn chưa sử dụng tối ưu hóa đất đai.

WB cũng đưa ra cảnh báo, khi mở rộng diện tích như hiện nay, chính quyền Hà Nội sẽ phải đầu tư rất nhiều vào các đô thị vệ tinh trong khi nhu cầu chính lại nằm ở vùng trung tâm cũ của Hà Nội. Sự phát triển dàn trải theo chiều rộng, thiếu chiều sâu đã tạo nên sự thiếu bền vững. Quỹ đất được sử dụng quá nhanh, trong khi các chính sách không theo kịp đã dẫn đến hệ lụy không mong muốn (tham nhũng trong quản lý đất đai, tranh chấp, khiếu kiện,...).

Ngoài ra, việc phân loại thành phố trong quản lý hành chính như hiện nay đang tạo ra nhiều động lực méo mó. Nhất là việc xếp hạng đô thị đang đẩy các thành phố vào cuộc chạy đu tiêu tốn tiền của. Một điều rất dễ nhận thấy là, nếu một thành phố được tăng hạng trong xếp loại đô thị thì sẽ được rót nhiều nguồn lực hơn. Do đó, hiện đang xảy ra một tình trạng là, có nhiều đô thị mọc lên rất xa thành phố, nơi không tập trung nhiều nhu cầu thực sự của dân chúng, trong khi có nhiều đô thị hiện hữu đang cần tiền để xây dựng và cải thiện đô thị bền vững hơn.

Một điều rất rõ ràng là những mâu thuẫn trong quá trình phát triển đô thị sẽ vẫn là vấn đề nóng bỏng chưa thể có một lời giải thích hữu hiệu, nhất là trong bối cảnh chúng ta chưa có một sự chuẩn bị thấu đáo về mọi mặt. Trong bối cảnh các chính sách vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, sự minh bạch về đất đai vẫn ở thì tương lai.

• 0
• By Admin
• 13/11/2014
• 17