Đằng sau sự phát triển "nóng" của BĐS khu Đông Sài Gòn
Trong một lần trả lời phỏng vấn mới đây, GĐ Bộ phận Nghiên cứu của CBRE Việt Nam- bà Dương Thùy Dung nhận định, ở đâu có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển thì ở đó sẽ có những “điểm nóng” mới của thị trường BĐS. Điều này đang diễn ra rất đúng với khu Đông Sài Gòn, gồm 3 quận nêu trên và một phần của KĐTM Thủ Thiêm.
Theo đó, đây là khu vực đang có thị trường BĐS phát triển sôi động bậc nhất Tp.HCM nhờ lợi thế kết nối đồng bộ với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Một số nghiên cứu chỉ ra rằng, trong giai đoạn 2012-2020, khu Đông của Tp. HCM có tới 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến con số 250.000 tỷ đồng. Trong đó, quy mô “khủng” nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4, đặc biệt là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.
“Chính vì nắm bắt được xu hướng này mà các nhà đầu tư BĐS đã nhanh chóng chọn những vị trí đắc địa nhất để phát triển dự án trong khoảng 10 năm qua, chứ không phải khu vực này chỉ mới “nóng” khi thị trường BĐS phục hồi. Tp.HCM hiện đang quy hoạch khá tốt hạ tầng giao thông của khu Đông, vì thế khu vực này được dự báo vẫn là một nơi phát triển khá “nóng” trong tương lai gần”, bà Dung cho biết.
Theo quan sát của PV, hầu hết các dự án BĐS lớn nhỏ đều chen nhau tại khu vực hạn hẹp dọc tuyến xa lộ Hà Nội, một số đường nối dẫn lên đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và ven sông Sài Gòn.
Tuy vậy, đằng sau sự phát triển quá nhanh của các dự án BĐS tại khu Đông này, những khu vực cách các trục đường chính và nhà ga tuyến metro số 1 trong vòng 4km trở lên dường như đang là một mặt phát triển hoàn toàn khác của cơn “nóng” này. Trong đó, không ít dự án đã triển khai xây dựng cách đây trên 10 năm nhưng đến nay cũng vẫn là những khối bê tông đen sì hoặc những dãy biệt thự hoang tàn.
Đơn cử, dự án nhà phố, biệt thự An Khang thuộc phường Phú Hữu (Q. 9) có quy mô hơn 11ha, với hàng chục căn biệt thự, nhà phố đã được người mua xây dựng, hoàn thiện cơ bản nhưng lại để hoang cho cỏ mọc dày đặc. Gần đó, một số dự án như Bách Khoa, Đông Tăng Long… cũng trong cảnh hoang lạnh tương tự.
Đáng chú ý là 112 căn biệt thự trong KDC Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) của Công ty CP Tập đoàn Hà Đô. Dự án này nằm cạnh những con đường nội bộ đẹp mắt với những dãy nhà biệt thựu đã bắt đầu hình thành. Thế nhưng, thực tế đáng buồn là các khu nhà này giờ đang xuống cấp trầm trọng do bị bỏ hoang phế nhiều năm nay, bên trong được chủ nhà rào kín, một số nơi trở thành địa điểm chụp ảnh cưới lý tưởng của các cặp đôi sắp cưới…
Cùng khu vực quận 2 còn có dự án Đảo Kim Cương cũng được Tp.HCM dành cho một diện tích đất khá tốt nằm ven sông để triển khai các hạng mục đầu tư từ nhiều năm qua, nhưng đến nay chủ đầu tư cũng mới chỉ hoàn thành duy nhất một block chung cư, trong khi đó rất nhiều diện tích đất đang bị bỏ hoang rất lãng phí.
Trong vai một khách hàng đang muốn mua nhà, ngày 23-24/7 chúng tôi tìm đến dự án Đảo Kim Cương nhưng bảo vệ tại đây nhất định không cho vào bên trong. Lý do họ đưa ra là phòng kinh doanh hiện không có ai làm việc nên không thể vào tham quan hay tìm hiểu thông tin dự án.
Ngoài ra, công ty Đức Khải hiện cũng đang “ôm” một diện tích đất khoảng hơn 23 nghìn m2 nằm cạnh dự án Đảo Kim Cương để thực hiện dự án KDC và khu nhà ở Bình Trưng Tây, vốn đầu tư của dự án này khoảng 1.080 tỷ đồng. Tuy nhiên, đã nhiều trôi qua mà chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện gì, ngoài phần tường rào bao quanh toàn bộ dự án, thậm chí bảng hiệu dự án ngay cổng chính cũng đã rơi mất, nhiều nơi khác trong dự án đã bắt đầu xuống cấp.
Rất nhiều dự án BĐS tại quận 2 đang nằm dài phơi mưa nắng dù được đầu tư hạ tầng rất tốt
Một góc khu biệt thự hoành tráng của dự án Hà Đô
Dự án KDC của chủ đầu tư Đức Khải. Dù rất nhiều người dân nghèo mong chờ vào khu nhà tái định cư này
nhưng hiện nay, hơn 23 nghìn m2 đất của dự án vẫn trong cảnh hoang lạnh.
Dự án Đảo Kim Cương có vị trí rất đắc địa khi nằm ngay bờ sông Sài Gòn. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển
khai, hiện mới chỉ có một block chung cư đã hoàn thiện và chào bán
- 0
- By Admin
- 27/07/2015
- 17
