Đằng sau “chiêu” làm giá của nhà đầu tư

Thị trường BĐS TP.HCM đang bị các nhà đầu tư làm giá.
Nếu không sáng suốt, khách hàng rất dễ bị sập bẫy.

Tát nước theo mưa

Một dạo trên các trang địa ốc của một số tờ báo xuất hiện các tin nói giá nhà đất  khu Nam, Q.2, Q.9, Nhà Bè… gia tăng đột biến, thị trường đang có xu hướng hồi phục trở lại dù các giao dịch vẫn rất yếu. Cụ thể, ở TP.HCM giá đất không giảm mà đang có chiều hướng tăng trên diện rộng ở nhiều dự án. Giá đất nền tại các dự án như Thạch Mỹ Lợi dao động từ 23 - 35 triệu đ/m2, khu vực An Phú-An Khánh giá từ 24 - 29 triệu đ/m2, tăng từ 2 - 3 triệu đ/m2…

Mới nghe qua ai cũng háo hức, vui vẻ cứ y như thị trường BĐS đang trong thời kỳ sôi động của những năm 2006 - 2007. Thế nhưng, thực tế của những thông tin này như thế nào? Theo phân tích của một chuyên gia địa ốc, đây chẳng qua là một kịch bản hoàn hảo của một nhóm các nhà đầu tư muốn sử dụng “chiêu” kích giá để đẩy giá nhà đất lên cao, nhằm cắt lỗ phần nào các miếng đất mà họ đã chót đầu tư (gần tới kỳ đáo hạn trả nợ ngân hàng).

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, giá nhà đất tăng một phần do ảnh hưởng từ các tín hiệu khả quan của nền kinh tế vĩ mô, khiến một số nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc nên quyết đưa ra giá cao. Một nguyên nhân khác là sự phục hồi của thị trường chứng khoán và chỉ số giá tiêu dùng tháng 9 tăng chậm đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư.

Khách hàng nên cảnh giác

Theo ông Lê Hòang Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm trở lại. Tuy nhiên, những diễn biến của nó cho thấy có những dấu hiệu bất bình thường, thị trường thiếu nguồn cung mà lại đóng băng, mất giá tới vài chục phần trăm chỉ trong một vài tháng, số tiền thiệt hại lên đến cả ngàn tỷ đồng! Trong nửa năm qua, sự phát triển của thị trường diễn ra theo chiều hướng xấu, khắc nghiệt hơn những gì mà các chuyên gia địa ốc dự đoán. Hầu như toàn bộ thị trường địa ốc từ nhà đầu tư, môi giới, tư vấn… đều rơi vào tình cảnh khó khăn, hoạt động cầm chừng hay tê liệt hoàn toàn. Vì vậy, nói thị trường ấm lại trong thời điểm hiện nay là quá sớm.

Đồng tình với ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, ông Võ Đình Quốc - Tổng giám đốc Cty BĐS An Bình nói thêm: “Không nên vội vã rêu rao thị trường ấm lại, nhất là khi các giao dịch thành công rất thấp, thậm chí nhiều nơi không có giao dịch trong 3 - 4 tuần lễ liền”. Theo ông Quốc, hiện có rất nhiều “chiêu” kích giá được các nhà đầu tư ứng dụng. Họ có thể rao mua ngay chính những sản phẩm của mình và tự làm giá sau khi sức mua trên thị trường tăng trở lại. Chưa hết, hợp sức trong vụ này còn có một số nhà môi giới “bơm thổi” thêm để tạo sức hấp dẫn gây tâm lý ngộ nhận cho những khách hàng thiếu bản lĩnh. Một điều dễ nhận thấy là nhiều người rao mua, nhưng nếu khách hàng đến chào bán, họ lại tìm mọi cách từ chối mua.

Giám đốc một Cty địa ốc ở Q.7 cho biết, có rất nhiều khách hàng đã sập bẫy sau các vụ “làm giá” vừa qua. Số tiền họ bị thiệt hại do kiểu mua chạy theo phong trào này khá lớn, nếu tính bình quân số tiền họ phải trả thêm 7 - 8 triệu đ/m2 thì số tiền bị thiệt lên tới cả tỷ đồng. Ông Nguyễn Xuân Châu - Tổng giám đốc Cty Novahomes nhận định: Với số lượng giao dịch chỉ vài căn/ngày, trong khi toàn bộ dự án khoảng 58,4ha thì sẽ rất khó tạo cơn sốt giá như đã xảy ra. Ông Châu cũng cảnh báo lượng giao dịch tăng trở lại nhưng khách hàng cần phải bình tĩnh, sáng suốt để tránh rơi vào những “cái bẫy” làm giá đang rình rập khách hàng mọi lúc mọi nơi!

• 0
• By Admin
• 30/10/2008
• 17