Đằng sau VụCBRE phao tin nhà hạ giá: Khối ngoại thao túng giá nhà đất?
Thông tin chưa chính xác
Trao đổi với phóng viên ngày 17-12, ông Nguyễn Hữu Nhị, phụ trách pháp lý Công ty Daewon - Hoàn Cầu, bức xúc: “Đến nay đã gần cả tuần mà CBRE vẫn chưa trả lời dứt điểm việc dựa vào đâu để công bố giá căn hộ Cantavil - Hoàn Cầu giảm 29% (từ 3.700 USD/m2 xuống còn 2.600 USD/m2). Chỉ có một cái e-mail của một nhân viên trả lời là CBRE lấy giá từ một người môi giới bất động sản ở quận 4 rao trên mạng”. Tuy nhiên, khi Cantavil - Hoàn Cầu liên lạc với người môi giới này thì thấy có nhiều thông tin về căn hộ Cantavil - Hoàn Cầu đưa lên Internet sai lệch. “Cụ thể là người môi giới đăng tin căn hộ có tới ba cái toilet trong khi thiết kế căn hộ chúng tôi chỉ có hai. Mặt khác, người môi giới cho biết việc đưa giá căn hộ Cantavil - Hoàn Cầu là tự phỏng đoán chứ không dựa vào một căn cứ nào” - ông Nhị nói.
Ông Nhị cũng cho rằng không biết CBRE lấy phương pháp gì để thống kê ra giá nhà đất. Tuy nhiên, nếu theo cách mà nhân viên CBRE gửi e-mail trả lời thì CBRE đã tỏ ra rất hời hợt và vô trách nhiệm.
Tương tự, ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc tiếp thị II của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, cũng rất bất bình vì CBRE đưa giá các căn hộ tại Phú Mỹ Hưng sụt giảm sai số quá lớn. “Họ thông tin giá căn hộ Mỹ Phúc của Phú Mỹ Hưng giảm 50%, chỉ còn 872 USD/m2. Tôi thách CBRE bây giờ mua được căn hộ này giá 1.500 USD/m2 . Nếu họ bán với giá này thì có bao nhiêu căn hộ tôi mua hết” - ông Hưng khẳng định.
Thực tế giá bán căn hộ Sky-Garden II của Phú Mỹ Hưng trong tháng 6 được xem như tương đương căn hộ Mỹ Phúc và chỉ có phần thô đã gần 2.000 USD/m2.
Cho đến nay, hầu hết các chủ đầu tư có căn hộ bị CBRE đưa thông tin giá với độ chênh rất lớn đã chứng minh mình đúng, thế nhưng CBRE vẫn án binh bất động.
Đâu là đạo đức nhà môi giới?
Trước việc phán bừa về giá nhà đất tại nhiều căn hộ thuộc những dự án lớn, dư luận đặt ra nghi vấn liệu CBRE có thao túng, rộng hơn là các nhà đầu tư ngoại có thao túng giá bất động sản tại Việt Nam?
Hiện hàng tháng, hàng quý chỉ có mỗi CBRE đều đặn có những buổi gặp gỡ báo chí đưa ra thông tin, nhận định về thị trường bất động sản từ chính sách đến giao dịch.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Năm Ngôi Sao Việt, chưa có cơ sở để nói khối ngoại hiện thao túng thị trường nhà đất. Nhưng với một nhà môi giới mà thông tin sai về giá bất động sản thì phải xem lại đạo đức của nhà môi giới này. “Nhà môi giới có thể cập nhật giá giao dịch của thị trường để công bố như một tài liệu tham khảo. Tuy nhiên, không thể lấy một giao dịch bất động sản cá biệt để nói tình hình giá thị trường chung là như vậy” - ông Dương phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng nghi vấn khối ngoại thao túng giá nhà đất thì hơi quá. Nhưng ở góc độ nào đó, CBRE là nhà đầu tư nước ngoài khó tránh sự nghi ngờ của dư luận trong giai đoạn này. “Có thời điểm hiệp hội đã “cấm cửa” bốn tháng không cho CBRE tham gia các đêm hội bất động sản cũng là để xem xét tư cách thành viên này” - ông Châu nói.
Hiện nay có nhiều nhà môi giới, tư vấn như CBRE, Vinaland, Sacomreal... đưa ra giá nhận định về căn hộ, nền đất. Tuy nhiên, có lúc thông tin về giá của một căn hộ nhưng mỗi đơn vị lại “phán” một giá khác nhau. “Đã đến lúc Bộ Xây dựng nên vào cuộc để chủ trì về chỉ số giá bất động sản” - ông Châu kiến nghị.
Luật sư Cổ Hiệp, thuộc Đoàn luật sư TP.HCM, nhận định Daewon - Hoàn Cầu có cơ sở thắng kiện CBRE. “Ở việc này, lỗi về phía CBRE đã rõ khi họ thông tin sai về giá căn hộ Cantavil - Hoàn Cầu. Vụ này chỉ khó ở chỗ phía Daewon - Hoàn Cầu phải chứng minh thiệt hại. Nghĩa là bên đi kiện phải chứng minh từ thông tin sai của CBRE khách hàng đã không mua căn hộ Cantavil - Hoàn Cầu nữa... Và càng chứng minh được nhiều thiệt hại thì khả năng thắng kiện càng lớn” - luật sư Hiệp cho biết.
Theo Pháp Luật TP
- 0
- By Admin
- 18/12/2008
- 17
