Cư dân Phú Mỹ Hưng phản ứng trước quyết định phải đóng tiền SDĐ

>>Khu ĐTM Phú Mỹ Hưng: Khách hàng phải nộp tiền sử dụng đất

Vấn đề ai sẽ đóng tiền sử dụng đất ở PMH vẫn còn rất nóng.

Nhiều cách hiểu

Ngày 2/12/2010, Chính phủ ban hành văn bản số 2187/TTg-KTN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng về vấn đề thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH).

Theo chỉ đạo trên, trong trường hợp Công ty TNHH liên doanh PMH (chủ đầu tư KĐT PMH) đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng thì việc nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ) được tính tùy vào thời điểm ký hợp đồng.

Trường hợp ký kết hợp đồng trước ngày 16/11/2004 thì việc nộp TSDĐ thực hiện theo quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 8/10/2002 của UBND TPHCM.

Trường hợp ký kết hợp đồng từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 1/7/2007 thì việc nộp TSDĐ thực hiện theo quy định tại điều 81 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ (Nhà đầu tư nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa TSDĐ và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước).

Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1/7/2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ (người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài).

Tuy nhiên, văn bản này lại có thêm 1 chỉ đạo “căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, công ty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng TSDĐ phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định”.

Chỉ đạo này khiến người dân hoang mang vì có nhiều cách hiểu. Theo cách hiểu của công ty PMH mà lãnh đạo công ty này đã phát biểu trên Tuổi trẻ là “khách hàng có trách nhiệm đóng TSDĐ, công ty PMH có trách nhiệm thu và đóng lại cho nhà nước”.

Nhưng cư dân PMH lại hiểu: “Công ty PMH có trách nhiệm thu và nộp cho nhà nước nhưng phải “phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”, tức là phù hợp với các nghị định số 181/2004/NĐ-CP và số 84/2007/NĐ-CP. Theo các nghị định này thì trách nhiệm đóng TSDĐ đều là của PMH và PMH đã thu trong giá bán nhà”.

Phản ứng dữ dội

Trong khi dư luận đang trông chờ văn bản hướng dẫn thực hiện cụ thể của UBND TP thì ngày 21/1, báo Tuổi trẻ đăng thông tin từ công ty PMH cho biết UBND TP đã có kết luận là khách hàng phải đóng TSDĐ cho công ty PMH và công ty này sẽ nộp lại cho nhà nước.

Trước thông tin này, cư dân PMH đã lên tiếng phản ứng dữ dội trên diễn đàn thông tin chính của cộng đồng cư dân PMH là trang congdongphumyhung.wordpress.com. Nhiều người cho là hướng dẫn thực hiện của UBND TP đã sai tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Một cư dân cho rằng: “Nếu quyết định như vậy thì UBND Tp.HCM đã bắt dân phải nộp TSDĐ thêm 1 lần nữa với giá cao ngang ngửa giá mua nhà trong khi về nguyên tắc thì TSDĐ là một bộ phận không thể tách rời trong giá bán nhà mà công ty PMH đã thu đầy đủ của khách hàng từ trước đó”.

Phản ứng của cư dân PMH cũng là dễ hiểu. Bởi nếu buộc khách hàng đóng tiền SDĐ thì chẳng khác nào thừa nhận PMH bán nhà không có đất, tức là PMH đã mượn đất của UBND TP để xây nhà rồi bán, bán xong thì trả lại cho UBND và UBND lại bưng cái đất này bán cho khách hàng!?

Ngoài ra, nhiều cư dân phản ứng với quy định: “Đối với những trường hợp đã đóng TSDĐ xong và được cấp giấy chứng nhận thì không xem xét lại”. Bởi theo chỉ đạo của Thủ tướng, TSDĐ sẽ được tính từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà, tức là sẽ rẻ hơn rất nhiều so với thời điểm người dân đi làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Nhưng những trường hợp đã làm xong giấy tờ thì không được áp dụng điều khoản này.

Một cư dân cho rằng: “Điều bất hợp lý nhất là những gia đình đã lỡ đóng giá cao đợt trước nay không xem xét lại – Có nghĩa là …MẤT. Còn những ai không đóng lúc đó – Tức là “không chấp hành” hóa lại HAY??? Lẽ ra phải trả lại khoản chênh lệch giữa giá cao và giá thấp chứ”.

Một cư dân khác cảm khái: “Những công dân chấp hành pháp luật, bằng mọi cách để có tiền nộp TSDD thay cho công ty PMH, lại là những nguời bị hại nặng nhất!”.

(Theo Dân Trí)

• 0
• By Admin
• 22/01/2011
• 17