Công trình xây dựng tạm phải đáp ứng nhiều điều kiện

Trong dự thảo mới nhất về các trường hợp được cấp phép tạm phù hợp thực tiễn đô thị tại Tp.HCM của Sở Xây dựng TP có nêu: “Điều kiện cụ thể để đất nông nghiệp được cấp phép xây dựng tạm là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân; đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư nhưng không thể làm được nông nghiệp do không phù hợp môi trường xung quanh (không xem xét giải quyết với đất làm an ninh quốc phòng, đất trồng lúa, đất làm muối, nuôi trồng thủy sản… đã xác định cơ cấu trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt). Tiếp theo, nhà ở này đã tồn tại trước ngày 1/7/2006 và phải được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận không có tranh chấp, khiếu nại. Riêng trường hợp nhà ở được tạo lập sau thời điểm quy hoạch được duyệt thì chỉ được sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô công trình”.
 

Về quy mô công trình tạm, Sở Xây dựng đề xuất tối đa không quá ba tầng (không kể tầng lửng mái che cầu thang tại sân thượng nếu có). Thời hạn tồn tại công trình tạm là năm năm kể từ ngày quy hoạch được công bố. Trong vòng năm năm mà Nhà nước thu hồi đất thì không bồi thường, sau thời gian này mới thực hiện quy hoạch thì phải bồi thường theo quy định.

Dự thảo báo cáo cho rằng thực tế vẫn tồn tại nhiều nhà ở tạo lập trước thời điểm có quy hoạch được duyệt nhưng không được cấp giấy chứng nhận. Điều này làm phát sinh tình trạng mua bán giấy tay, xây dựng không phép… Để tháo gỡ, cuối năm 2012 TP đã có công văn gửi Bộ TN&MT đề xuất cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng nhưng tới nay Bộ chưa trả lời.

Ngoài ra, TP cũng đã kiến nghị Thủ tướng và Bộ Xây dựng cho cấp phép xây dựng tạm với trường hợp đã có nhà ở ổn định nhưng sau đó bị phủ quy hoạch. Tuy nhiên, trong báo cáo Thủ tướng, Bộ Xây dựng vẫn giữ quan điểm việc cấp phép xây dựng nhà ở phải phù hợp mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người dân trong khu quy hoạch, TP đã chỉ đạo Sở Xây dựng đưa vào dự thảo quyết định cấp phép xây dựng tại TP các trường hợp trên cũng được cấp phép xây dựng tạm. Hiện dự thảo đang được gửi Sở Tư pháp thẩm định trước khi UBND TP xem xét thông qua.

• 173
• By Admin
• 21/06/2013
• 17