Công chứng mua bán có cần bản vẽ nhà mới?

Phải làm sao nếu công việc vẽ lại kéo dài đến cả tháng?

Tại sao phòng công chứng không chứng nhận việc mua bán dựa trên sổ đỏ? Có phải bản vẽ chỉ cần khi chuyển chủ sở hữu làm lại sổ mới? Xin cảm ơn.

Tuyết Nhung (nhungntt@...)

- Trả lời:

Mặc dù pháp luật đất đai và nhà ở hiện hành có quy định giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là cơ sở pháp lý để người sở hữu nhà ở, người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình với nhà, đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bên cạnh các quy định đó thì bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở cũng là một phần không thể thiếu và không thể tách rời của giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ.

Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở phải thể hiện được vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích thửa đất, các mặt tiếp giáp của thửa đất; vị trí ngôi nhà trên khuôn viên đất, hình dáng, kích thước, diện tích xây dựng nhà ở; ký hiệu hướng bắc - nam.

Đối với trường hợp đề nghị cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà chủ nhà đã có bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở và không có thay đổi nội dung giữa bản vẽ so với thực tế thì không phải đo vẽ lại; trường hợp chưa có bản vẽ hoặc đã có bản vẽ nhưng thực tế nhà ở, đất ở đó đã có thay đổi so với nội dung bản vẽ đã có thì phải đo vẽ lại theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Như vậy, trong trường hợp bản vẽ nhà, đất của bạn không thể hiện đầy đủ các quy định nêu trên thì phòng công chứng có cơ sở để yêu cầu bạn phải cung cấp bản vẽ mới để đảm bảo quyền lợi mua theo quy định của pháp luật.

LS NGUYỄN VĂN HẬU

(Theo Tuổi trẻ)

• 241
• By Admin
• 09/08/2010
• 17