Công bố đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/200 phân khu đô thị N10

Phân khu đô thị N10 trực thuộc địa bàn các phường: Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề, Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang, Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, Phúc Đồng, Cự Khối, Sài Đồng, Thạch Bàn, Phúc Lợi, xã Cổ Bi, Đông Dư, huyện Gia Lâm, Hà Nội.

Tổng diện tích quy hoạch có diện tích khoảng 4037.46 ha. Phía Đông Nam khu vực quy hoạch giáp đường vành đai 3; phía Tây giáp tuyến đê sông Hồng; ranh giới tại phía Tây Nam giáp tuyến đường đê bao sông Hồng và hành lang thoát lũ; còn phía Bắc và Đông Bắc giáp tuyến bờ đê sông Đuống.

Theo quy hoạch, đất xây dựng đô thị khoảng 101,72m2/người; đất dân dụng đô thị có tỷ lệ khoảng 81,01m2/người, trong đó có 5,13m2/người dành cho đất công cộng đô thị; 11,35m2/người dành cho đất cây xanh đô thị; 0,61m2/người dành cho trường PTTH; 15,75m2/người còn lại là chỉ tiêu đất giao thông (thành phố và khu ở); 48,17m2/người thuộc đất đơn vị ở; Đối với đất ngoài phạm vi dân dụng, tỷ lệ này là 16,41m2/người và tỷ lệ 4,30m2/người dành cho đất khác trong phạm vi dân dụng.

Ngoài ra, quy hoạch cũng chỉ rõ, phân khu đô thị N10 sẽ được phân bổ thành 07 khu quy hoạch với 49 ô quy hoạch (trong đó có 05 nhóm nhà ở độc lập và 41 đơn vị ở), còn lại là đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Sơ đồ quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/200

Về cấu trúc không gian, quận Long Biên được quy hoạch phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, kết nối khu vực hành lang xanh giữa sông Hồng và sông Đuống. Cụ thể, không gian đô thị sẽ được phát triển theo nguyên tắc hình dọc theo tuyến đường đô thị, tạo thành vùng không gian rộng lớn, đồng thời tạo tuyến phố (trục đường Nguyễn Văn Linh, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ; Vành đai 2, Vành đai 3) và có sự kết hợp hài hòa với các khu xây dựng tập trung. Không gian đô thị cũng được chuyển tiếp hài hòa với quy mô và độ cao các công trình theo hướng giảm dần về phía các công viên, làng xóm...

Đối với phần diện tích đất ở xây dựng mới, sau khi nghiên cứu và triển khai, quy hoạch cũng yêu cầu dành đủ số đất cần thiết để giải quyết nhà ở, phục vụ nhu cầu nhân dân theo thứ tự ưu tiên như quỹ đất giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng, NƠXH, NƠTM.

Đặc biệt, với việc bố trí khu vực trung tâm hành chính kết nối với khu vực chính trị và thương mại của khu đô thị theo cụm và giáp các trục đường đô thị, quy hoạch đã thể hiện được sự bề thế và có điểm nhấn về kiến trúc đô thị theo khu vực .

Bên cạnh đó, mô hình khu ở - đơn vị ở được áp dụng phát triển ở các KĐT mới, với hạ tầng cơ sở đồng bộ và đầy đủ, không gian công cộng và dịch vụ thương mại, sân chơi, vườn hoa...có sự khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện hữu.

Một ưu điểm khác của quy hoạch lần này đó là, dù phát triển theo hướng đô thị nhưng vẫn hạn chế tối đa mật độ xây dựng và tầng cao công trình tại các khu vực làng xóm trên địa bàn quận Long Biên. Để đảm bảo không gian làng quên, quy hoạch cũng duy trì kiểu nhà thấp tầng kết hợp sân vườn với lối kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống.

• 225
• By Admin
• 06/02/2015
• 17