Có phải nộp thuế khi tách thửa đất?
Khu vực này hiện đã xây dựng gần hết, chỉ còn vài nền. Khi chúng tôi mua chủ đất nói sẽ tách thửa 88m2 ra từ sổ gốc, sau đó mới ra xã làm hợp đồng chuyển nhượng và chúng tôi mới có thể chuyển quyền sử dụng, làm sổ đỏ.
Chúng tôi đã đồng ý mua, giao tiền (có hợp đồng tay, người làm chứng), còn giữ lại một ít định sẽ trả sau khi nhận được sổ đỏ. Đến nay đã năm tháng nhưng chủ đất vẫn chưa tiến hành tách thửa được, lý do theo chủ đất, là còn vướng mức áp thuế và các quận, huyện vẫn đang chờ hướng dẫn từ thành phố. Xin hỏi điều này đúng hay sai?
Chúng tôi có 88m2 đất (hai nền 4m x 11m), dự tính sẽ làm sổ đồng sở hữu. Sau này khi xây dựng hoàn tất chúng tôi có thể làm sổ hồng tách riêng cho mỗi người? Ở khu vực này chủ đất xin giấy phép xây 1 trệt + 1 lầu cho tất cả các nền và có giấy phép xây dựng.
Xin cảm ơn.
Nguyen Trung (ntt.pilot@... )
Trả lời:
Việc không tách thửa đất được của chủ đất không liên quan đến “mức áp thuế của các quận huyện” mà có thể vì một lý do khác. Ngoài ra, để có thể tách thửa đất được, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin tách thửa đất, trường hợp chưa được phép tách thửa đất thì người sử dụng đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do.
Vì vậy, để có câu trả lời chính xác, bạn có quyền yêu cầu chủ đất cung cấp bằng chứng về việc “còn vướng mức áp thuế của các quận, huyện” hoặc văn bản trả lời của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất trả lời về lý do thửa đất chưa tách thửa được.
Trường hợp chủ đất không thể cung cấp bằng chứng hay văn bản trả lời của cơ quan có thẩm quyền hoặc có văn bản trả lời nhưng nội dung trả lời là thửa đất thuộc trường hợp không đủ điều kiện để được phép tách thửa thì bạn phải nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải.
Sau khi đã có biên bản hòa giải của UBND cấp xã nơi có đất thì bạn có quyền khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.
Đối với thắc mắc có tách thửa đất thành hai nền với diện tích 4m x 11m được hay không, trong trường hợp 88m2 đất trên đã được tách thửa, các bạn cần xem lại quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Các bạn cũng có thể liên hệ UBND cấp huyện nơi có đất để có được câu trả lời cụ thể hơn.
LS NGUYỄN VĂN HẬU
(Theo Tuổi trẻ)
- 233
- By Admin
- 21/01/2011
- 17
