Cơ hội mua nhà cho tầng lớp trung lưu tại Newzeland

Theo thông báo hôm chủ nhật của Thủ tướng John Key, những thay đổi này nâng giới hạn mức thu nhập kết hợp của 1 cặp đôi để đạt được khoản trợ cấp từ 100.000$ lên 120.000$, và nâng mức giá tối đa của 1 ngôi nhà mà họ có thể mua ở Auckland tăng từ 400.000$ lên 485.000$.

Giá nhà tối đa có thể tăng ở 14 trên tổng số 66 địa phương trong cả nước. Giá nhà tại Hamilton, Tauranga, Thames-Coromandel, Western Bay of Plenty và 7 quận khác sẽ ở mức 350.000$; ở Christchurch và Selwyn là 400.000$; tại Wellington và Queenstown-Lakes là 425.000$

Tuy nhiên, ông Bruce Patten thuộc Hiệp hội các nhà môi giới cho vay cho rằng, những giới hạn cao hơn có thể bị hủy do yêu cầu những người mua nhà lần đầu phải đặt cọc 10% giá nhà.

Ông cho biết thêm: “Theo tôi, tầng lớp trung lưu có thể hưởng lợi từ quy định này. Nhưng cánh cửa cho những người có thu nhập thấp có thể sẽ đóng lại bởi họ không có đủ điều kiện đáp ứng quy định mới của gói hỗ trợ KiwiSaver là đặt cọc 10 %. Do vậy, chắc chắn nó sẽ không giúp ích gì cho nhóm này.”

Các nhà môi giới thế chấp không mong đợi những thay đổi của Chính phủ sẽ giúp cải thiện tình hình thị trường BĐS.

Bộ trưởng về nhà ở  Nick Smith hôm chủ nhật cho biết, những quy định mới này có thể làm tăng gấp đôi số người mua nhà lần đầu nhận được trợ cấp, từ 4700 người năm ngoái lên mức trung bình 11.000 người 1 năm trong 4 năm tới. Tại Auckland, con số này còn có thể tăng gấp ba, từ 1030 người năm ngoái lên 3000 người 1 năm.

Nhưng ông Patten lại cho rằng, ông sẽ rất ngạc nhiên nếu con số này tăng cao như vậy. Ông cho biết: “Theo tôi, 80% những người mua nhà lần đầu chỉ có thể đặt cọc 5% trong thị trường giá cả hiện nay. Rất ít người có thể đáp ứng mức 10%”.

Những người mua nhà lần đầu có thể rút tất cả những khoản đóng góp của họ, những khoản đóng góp của người lao động và những khoản đầu tư từ tài khoản KiwiSaver của họ sau 3 năm.

Khoảng 11.000 người đã rút những khoản tiết kiệm của họ mỗi năm kể từ năm 2010, trung bình khoảng 10.000$ mỗi người và khoảng 20.000$ cho 2 người.

Những người đủ khả năng để nhận khoản trợ cấp để mua căn nhà đầu tiên sẽ được 1 phần quà của cơ quan nhà ở NZ là khoảng hơn 1000$ mỗi năm trong tổng số tiền họ đã gửi tiết kiệm, và có thể lên đến 5000$ mỗi người.

Nhưng với khoảng 30.000$ và 10% đặt cọc, đa số các cặp đôi sẽ không thể mua nhà trị giá hơn mức 300.000$. Mức tiền này chỉ đủ để mua 1 ngôi nhà giá thấp vào quý bán cuối cùng tại hầu hết các khu vực trong địa phương.

Báo cáo Roost về mức cho vay mua nhà phù hợp tháng 6 đã đưa ra những giá nhà thấp là 267.000$ ở Hamilton và 288.000$ ở Taurang. Công ty BĐS Harcourt hôm qua cho biết, 25.4% số căn nhà được bán năm nay sở hữu bởi những người mua nhà lần đầu.

Nhưng theo thống kê, giá nhà thấp tại tất cả các khu vực của Auckland đều trên 300.000-396.700$ tại Tây Auckland, 410.400$ ở Nam Auckland, 453.800$ ở eo đất trung tâm và 552.500$ tại bờ biển phía Bắc.

Ông Jeff Rovle từ Hiệp hội các nhà môi giới thế chấp Auckland cho hay, những quy định mới sẽ không tạo nên bất cứ sự khác biệt nào cho những người mua nhà lần đầu tại Auckland bởi 2 tháng trước, các ngân hàng đã dừng cho vay hơn 85% giá trị BĐS bởi ngân hàng Reserve hạn chế tỷ lệ cho vay cao.

PT (Lược dịch)

• 129
• By Admin
• 13/08/2013
• 17