Có được hóa giá phần đất trống theo nhà không?

Tháng 7/1991, tôi xây lại nhà trên cả phần đất trống (có giấy phép của Sở xây dựng). Năm 2008 và 2010, tôi đã hai lần gửi đơn đến UBND quận 3 xin hợp thức hóa phần đất trống này nhưng đều được trả lời "chưa giải quyết, chờ chủ trương".

Xin hỏi, phần đất trống này tôi được sử dụng trước tháng 10/1993, không tranh chấp với ai, việc UBND quận 3 trả lời như vậy có đúng không? Nếu không tôi phải làm sao? binh nguyen (thanhbinh_608@... )

Trả lời

Nếu phần đất trống có nhà ở, công trình xây dựng nêu trên không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai nhưng đã được sử dụng từ trước ngày 15/10/1993 và không thuộc một trong các trường hợp vi phạm tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất như:

- Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

- Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

- Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

- Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm, và nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì bạn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”) theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nếu tại thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi.

Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản theo quy định của Nhà nước, thì bạn không được cấp giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

Trường hợp quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt điều chỉnh mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất (xin cấp giấy chứng nhận) phù hợp với quy hoạch điều chỉnh đó, hoặc trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hủy quy hoạch thì bạn được cấp giấy chứng nhận theo quy định như đã nêu ở trên.

Theo quy định nêu trên thì bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến chủ tịch UBND quận 3 (theo quy định của Luật khiếu nại - tố cáo) để yêu cầu giải thích cụ thể về lý do tại sao chưa giải quyết hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà đất chưa có giấy chứng nhận nêu trên.

Trường hợp không được trả lời đúng thời hạn quy định hoặc được trả lời khiếu nại nhưng không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại, bạn có quyền khởi kiện hành chính UBND quận 3 đến Tòa hành chính TAND quận 3 để được giải quyết.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)

• 162
• By Admin
• 18/10/2011
• 17