Chứng minh để miễn thuế thu nhập khi bán nhà

Cuối năm 2009, mẹ tôi bán nhà và mua một căn nhà mới tại một quận khác và cho tôi đứng tên sở hữu.

Hiện chúng tôi chưa chuyển hộ khẩu về quận mới mà chỉ đăng ký tạm trú cho cả hai. Nay tôi muốn bán căn nhà này nhưng không biết phải chứng minh nhà ở duy nhất bằng cách nào vì địa chỉ trong hộ khẩu thường trú khác với địa chỉ của căn nhà muốn bán.

Trường hợp của tôi phải cần những giấy tờ gì và sẽ đến cơ quan nào để ký xác nhận nhà ở duy nhất? Rất mong được giải đáp.
 

- Trả lời:

Theo thư của bạn thì căn nhà mà bạn đã chuyển nhượng là nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất của bạn. Theo Khoản 2 điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất như thế, bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo hướng dẫn tại điểm 2.5, khoản 2, mục III phần A thông tư số  84/2008/TT-BTC, căn cứ xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế là do người chuyển nhượng bất động sản tự khai và tự chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai.

Tờ khai cam kết này cần có xác nhận chữ ký của người khai tại UBND cấp xã và nộp tại chi cục thuế nơi có bất động sản, sau khi hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Tuy nhiên, do hộ khẩu của bạn vẫn còn ở nhà cũ trước đây, nên việc cam kết chuyển nhượng nhà ở duy nhất có thể không đủ căn cứ để được cơ quan thuế giải quyết việc bạn được miễn thuế.

Trong trường hợp như thế, bạn có thể xuất trình hợp đồng chuyển nhượng căn nhà cũ đã được công chứng chứng nhận trước đây, để làm căn cứ cho thấy căn nhà nơi bạn có hộ khẩu hiện không thuộc quyền sở hữu của bạn nữa.

Trân trọng kính chào.
 

• 252
• By Admin
• 01/07/2010
• 17