Chung cư giảm giá: Của rẻ có... ôi?

Đột ngột giảm giá

Trước áp lực tài chính đang khiến thị trường mất tính thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách cạnh tranh với những dự án khác cùng phân khúc bằng cách giảm giá bán đến vài triệu đồng/m2.

Đơn cử như Dự án Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) được chào bán với mức giá là 17,8 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Dự án An Bình Tower do Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển nông nghiệp Hà Nội tung ra thị trường với mức giá “sốc” 1,3 tỷ đồng/căn hộ, hay Dự án chung cư Tân Việt Tower nằm trên Quốc lộ 32 (đối diện với Khu đô thị Tân Tây Đô), Hoài Đức, Hà Nội với căn hộ được chào bán giá 14 triệu đồng/m2. Một dự án khác là Sails Tower (Khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông) cũng được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2.

Ảnh minh họa

Ngày 14/12, Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu tư dự án Chung cư VP3 (bán đảo Linh Đàm, Thanh Trì, Hà Nội) đã quyết định giảm tới 7 triệu đồng mỗi mét vuông căn hộ từ 31 -32 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng. Những người đã tham giá góp vốn đợt 1 sẽ được khấu trừ ngay khoản tiền đóng vào đợt 2. Toàn bộ các khách hàng đăng kí mua mới kể từ ngày 15/12 sẽ được mua với giá 25 triệu/m2, và được kí hợp đồng kinh tế trực tiếp với chủ đầu tư. Hiện tại số lượng căn hộ tại đây đã bán được hơn một nửa trong tổng số 438 căn hộ.

Những người đã tham gia đóng tiến độ các đợt trước sẽ được khấu trừ ngay trên khoản tiền tiến độ tiếp theo hoặc được trả lại tiền. Toàn bộ khách hàng đăng ký mua mới sẽ được vào giá mới.

Ngay sau đó, ngày 16/12, đơn vị này lại tiếp tục công bố giảm giá bán căn hộ chung cư CT6 Xa La (Khu nhà ở Bemes Cầu Bươu, phường Kiến Hưng, Hà Đông) tới 5- 7 triệu đồng/m2. Theo đó, giá chung cư giảm từ 19-21 triệu đồng/m2 xuống 15-17 triệu đồng/m2 tùy căn.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, CT6 gồm 3 tòa nhà A, B, C cao 31 tầng với hơn 1.000 căn hộ có diện tích từ 61- 93m2, đã thi công đến tầng 19, bàn giao nhà cuối năm 2012. Hiện tại, số căn hộ nói trên đã bán hết. Đợt thu tiền tiến độ lần 2 đã thu được 45% giá trị căn hộ.

Tiếp đà giảm giá, ngày 15/12, CTCP Đầu tư Văn Phú Invest cũng cho biết, sẽ mở bán đợt cuối 24 căn hộ CT9, dự án The Van Phu – Victoria với mức giá 19.500.000 đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Mức giá này được ghi nhận là thấp hơn so với trước đây từ 2-3 triệu đồng/m2.

“Của rẻ” là...?

Lý giải về việc giảm giá căn hộ, đại diện Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 cho rằng, trong giai đoạn áp lực trả nợ ngân hàng tăng cao, không chỉ riêng công ty này mà nhiều doanh nghiệp khác chấp nhận bán nhà giá rẻ để huy động vốn trả nợ. Trên thị trường xuất hiện tình trạng không có tiền phải bán tháo hàng. Vì vậy, doanh nghiệp cần phải tìm ra lối thoát chung chứ không thể ngồi chờ, nghe ngóng cơ chế, thăm dò động thái mà không ai hành động gì. Thị trường căn hộ đang dần trở về giá trị thực mà ở đó lợi nhuận của chủ đầu tư và người mua phải được dung hòa. Không thể kỳ vọng vào lợi nhuận như trước đây ở thời điểm này được nữa.

Trước sự bùng nổ nguồn cung, nhiều ý kiến lo ngại điều này sẽ tạo áp lực cạnh tranh quyết liệt về giá trong phân khúc chung cư. Thêm vào đó, phân khúc chung cư giá mềm đang đối mặt với sự cạnh tranh của nhiều dự án nhà thu nhập thấp đang rầm rộ triển khai và không ít người đang lo ngại căn hộ thu nhập thấp rồi đây cũng phải “bán tháo” giống như một số dự án chung cư thương mại vừa qua. Bởi trên thực tế, thu nhập của người dân còn thấp, mua được nhà thu nhập thấp đã khó, mua được các chung cư thương mại lại càng khó khăn hơn, mặc dù nguồn cung nếu so với nhu cầu thì vẫn chưa đủ đáp ứng.

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, không ít chủ đầu tư thực sự muốn giảm giá để bán hàng, nhưng cũng có những dự án buộc phải giảm giá vì giá bán quá cao. Nhưng sau khi giảm giá bán hàng để trả nợ ngân hàng hết vốn thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của dự án. Vì thế, khách hàng nên thận trọng và tìm hiểu kỹ các thông tin. Không phải lúc nào “của rẻ” cũng là “của ôi”, nhưng không thể chủ quan với tâm lý chủ đầu tư thực sự cần vốn nên mới “xả hàng ưu đãi” như thế. Việc giảm giá BĐS có thể sẽ đánh trúng vào tâm lý tham “của rẻ” của nhiều người dân, khiến cho người có nhu cầu thực cố mua được nhà mà không tìm hiểu kỹ, mua phải dự án “có vấn đề” sẽ gặp nhiều rủi ro.

(Theo Tamnhin.net)

• 0
• By Admin
• 20/12/2011
• 17