Chung cư cũ Hà Nội đang bị "thổi" giá?

Giới chuyên gia nhận định, đây là thị trường được ngụy trang nhiều yếu tố làm nên sự khan hiếm, giữ giá và cũng tiềm ẩn nhiều cơ hội để nhóm đầu cơ và môi giới “thổi giá” tạo sốt ảo giữa thời buổi nhọc nhằn kiếm lời từ BĐS hiện nay.

“Cực chẳng đã!”

Đó là nỗi niềm chung của những cư dân chung cư cũ hiện nay. Chị Mai Lan tại khu tập thể Nguyễn Công Trứ vẫn ám ảnh gần 10 năm nay về những ngày đầu đi làm dâu. Gia đình sống trong căn hộ hơn 40m2. Vợ chồng chị được bố trí không gian riêng là căn phòng cơi nới diện tích chưa đầy 10m2. Gọi là phòng riêng nhưng cánh cửa kính ra vào ngăn cách phòng trong và phòng ngoài không bao giờ được kéo kín bởi đó là lối duy nhất ra ban công, nơi đặt máy giặt và phơi quần áo. Xung quanh khu nhà là các loại vật liệu rẻ tiền được sử dụng quây cho kín các không gian cơi nới, mùa đông gió lùa rét buốt, mùa hè nóng hầm hập, không máy điều hòa nào tải nổi. Tất cả những điều ấy cũng không bất tiện bằng nỗi khổ khó nói của vợ chồng trẻ khi mà đêm nào cũng thấp thỏm với bà mẹ chồng khó ngủ, lọ mọ đi ra đi vào, gần như không có phút riêng tư. Được vài tháng, chị chủ động ra thuê nhà ở riêng, “thề” không bao giờ quay trở lại cuộc sống ấy nữa. Hiện tại chị rất hài lòng với căn hộ thu nhập thấp mới mua, chấp nhận vượt quãng đường gần 30km đi về mỗi ngày để làm việc tại nội thành.

Chung cư cũ Nguyễn Công Trứ giá cao ngất ngưởng. Ảnh: THÁI ANH

Không phủ nhận rằng những khu chung cư cũ tại Hà Nội có những lợi thế nhất định để ở như: Nằm ở khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện, chợ… Nhưng đi sâu vào tìm hiểu và phân tích thì thấy những bất cập của chung cư cũ cũng tương đương với những ưu thế. Hiện tại ở nhiều khu vực trung tâm hệ thống các trường học từ mầm non đến trung học đang quá tải. Trường hợp của nhà anh Long có thể coi là hy hữu. Nhà anh chị có hộ khẩu ở Đống Đa, bố đẻ của anh còn là một cán bộ có “số má” công tác tại quận mà đầu năm học vừa qua cũng khóc dở vì con anh chị không chen nổi vào trường mầm non đúng tuyến, phải chấp nhận bốc thăm may rủi dù đủ hết mọi tiêu chuẩn và phận may không thuộc về anh chị, đành ngậm ngùi cho con học trường tư.

Cũng sở hữu một căn hộ ở KTT Trung Tự, anh B.X.Q, bác sỹ Bệnh viện Phụ sản Hà Nội vẫn rùng mình khi nhắc đến căn hộ tầng 1 xuống cấp nghiêm trọng, nước bẩn tắc ngập lênh láng. Mặc dù không có nhu cầu sống ở đấy nhưng anh cũng không dám cho thuê vì theo anh, đó không thể gọi là nơi để sống được. Anh Hùng, thuê nhà tại KTT Phương Mai cho biết: Ngoài cảnh sống tạm bợ thì điều đáng ngại nhất là an ninh trật tự khá phức tạp. Đêm đêm thanh niên nghiện ngập đi rầm rập, sáng ra gầm cầu thang vương vãi kim tiêm và cuộc sống luôn chịu cảnh “hở ra cái gì là mất cái ấy”.

“Nằm mộng nghe kèn”

Đó đã và đang là tâm lý chung của các chủ sở hữu chung cư cũ hiện nay. Thực ra cuộc kiếm tìm tạo nên cái gọi là “cơn sốt” chung cư cũ của 2 - 3 năm trước không nằm ngoài cơn sốt chung của thị trường BĐS, vào thời điểm tất cả các dự án chỉ nghe phong thanh được cấp phép đầu tư là đã có sẵn lượng khách chầu chực, luồn lách bằng mọi con đường để được quyền góp vốn mua một suất.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó tổng giám đốc Cty Sông Đà - Thăng Long thì trong bối cảnh hiện nay, bất kỳ phân khúc nào “sốt” giá đều là dấu hiệu không bình thường, nói cách khác, là có dấu hiệu thổi giá của một nhóm nhà đầu cơ phía sau. Nhà đầu tư này phân tích: Theo kết quả khảo sát của Bộ Xây dựng, ở Hà Nội và Tp.HCM có hơn 2.200 lô chung cư tương đương với 6 triệu m2 sàn xây dựng. Con số đó có thể minh chứng nguồn cung của nhà chung cư cũ không ít. Về chất lượng, nhà chung cư cũ khó có thể chấp nhận là sự lựa chọn cho chốn an cư lâu dài bởi qua khảo sát có hơn 90% lô bị đánh giá là hư hỏng, xuống cấp, trong đó gần 25% lô chung cư ở tình trạng nguy hiểm. Nhiều công trình phổ biến ở mức lún trên 1,2m, lún nghiêng với độ nghiêng trên 1% do xây dựng trên các khu vực ao hồ cũ hoặc trên nền đất yếu. Cơi nới tuỳ tiện làm tăng tải trọng so với thiết kế và phá một số kết cấu chịu lực chính phục vụ cơi nới.

Có thể việc tìm kiếm nhà chung cư cũ, đặc biệt tại các khu vực đắc địa không dễ nhưng không có nghĩa là không có. Theo khảo sát của phóng viên BĐS&VLXD, tại một số khu tập thể các khu vực trung tâm, tỷ lệ nhà chung cư cũ cho thuê chiếm tới 30%. Đó là những căn hộ của giới có tiền, có điều kiện đổi chỗ ở mới. Họ không có ý định trở về sống tiếp trong căn hộ xuống cấp ấy nhưng vẫn muốn giữ theo tâm lý “đắt bán chơi, rẻ để đấy”. Một khi không bị sức ép vốn vay, không quá cần tiền, họ tha hồ hét vống giá bán lên… trời, cộng thêm sự hưởng ứng nhiệt tình của các trung tâm môi giới nhà đất, khó có ai đoán định được giá trị thật của căn hộ cũ. Bảo trợ cho sự “cố thủ” ấy là những thông tin về chủ trương cải tạo, xây mới chung cư cũ của UBND TP thi thoảng lại “xới” lên khiến nhiều người hy vọng những căn hộ ấy tương lai sẽ đem đến cho họ món lợi lớn gấp 2 - 3 lần hiện nay.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đỗ Việt thì đây là một sự trông đợi rất mù mờ bởi với cơ chế hiện nay, nhà đầu tư không mặn mà với các dự án cải tạo chung cư cũ vì vấp phải rất nhiều khó khăn. Việc đầu tư ra vài tỷ đồng một lúc rồi cho thuê thu vài triệu đ/tháng và chờ đợi không biết đến bao giờ “vịt biến thành thiên nga” là bài toán ngớ ngẩn khi mà số vốn ấy nếu gửi tiết kiệm cũng có khả năng lãi như mong đợi hoặc đầu tư vào vàng và gửi tiết kiệm chắc chắn sẽ an toàn và sinh lời. Anh Hùng, người đang thuê nhà chung cư cũ cho biết chỉ cần 4 triệu đ/tháng anh đã được “tận hưởng” hết lợi thế của nhà chung cư cũ và có khoản vốn kinh doanh.

(Theo BXD)

• 0
• By Admin
• 11/11/2011
• 17