Chung cư Orient (Tp.HCM): Sẽ không xây dựng penhouse nếu dân phản đối

Chị Nguyễn Thị Bích Thảo và các hộ dân tại lầu ba rất bất bình về hệ thống thoát nước. “Tôi có cảm giác như nước thải, bọt xà bông từ máy giặt của các hộ khác đều đổ qua nhà tôi trước khi chảy xuống ống thoát nước. Từ lúc đến sống tại đây, gia đình tôi phải hứng chịu mùi hôi thối nồng nặc” - chị Thảo gay gắt. Đặc biệt, khi trời mưa lớn, nhà chị dù ở lầu ba nhưng nước cũng ngập lênh láng.

Ngoài ra, điều khiến nhiều người dân bất bình là dù được gọi là chung cư cao cấp, mỗi căn lên đến vài tỉ đồng nhưng tòa nhà không có thang máy xuống tầng hầm, trong nhiều căn hộ không có sóng điện thoại, hệ thống an ninh không đảm bảo…

Vấn đề gây tranh cãi gay gắt nhất là sở hữu chung-riêng, khi chủ đầu tư đòi xây thêm bốn căn penhouse (căn hộ ở tầng cao nhất) trên sân thượng. Theo các cư dân, việc xây dựng penhouse sẽ ảnh hưởng xấu đến đời sống của họ. Nguy hiểm hơn, điều này còn ảnh hưởng đến tính mạng của cư dân nếu chủ đầu tư tính toán không kỹ các yếu tố kết cấu chịu lực. Điều đáng nói hơn, chủ đầu tư đã vi phạm những điều khoản quy định trong Luật Nhà ở.

Đại diện chủ đầu tư - ông Nguyễn Văn Lực, Tổng Giám đốc Công ty Thủy sản 4, cho biết: “Trường hợp phần lớn người dân không đồng tình cho xây bốn căn penhouse, chúng tôi sẽ không xây dựng. Sân thượng vẫn để cho toàn bộ cư dân sử dụng nhưng quyền sở hữu vẫn là của chủ đầu tư. Chúng tôi cam kết không kinh doanh, buôn bán gì tại khu vực này”. Tuy nhiên, người dân không đồng tình và cho rằng sân thượng phải là phần sở hữu chung của hai bên, chủ đầu tư không được phép sử dụng phần diện tích này vào bất cứ mục đích gì.

Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư Tp.HCM, quan hệ giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ là quan hệ hợp đồng, nên việc giải quyết tranh chấp sẽ được căn cứ theo hợp đồng mua bán và theo quy định của pháp luật. Theo Bộ luật Dân sự, hợp đồng sẽ bị vô hiệu từng phần đối với những điều khoản trái pháp luật. Trường hợp tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại chung cư Orient, nếu trong bản vẽ thiết kế công trình ngay từ đầu không bao gồm phần diện tích của bốn căn penhouse, chủ đầu tư đã vi phạm khoản 3 Điều 70 Luật Nhà ở (đã quy định phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm sân thượng). “Cho dù hợp đồng này có sự thỏa thuận của hai bên nhưng chiếu theo Luật Nhà ở thì điều khoản ghi trong hợp đồng này là vô hiệu. Dứt khoát sân thượng phải là phần sở hữu chung” - luật sư Nông nói.

(Theo PLTPHCM)

• 0
• By Admin
• 29/11/2010
• 17