Chung cư Đội Nhân sai phạm do lỗi của UBND TP Hà Nội?

Hà Nội: Khu chung cư Đội Nhân quá nhiều sai phạm

Vậy có phải chăng như lời chủ đầu tư nói "lỗi" là do UBND thành phố chậm trễ?

Ban quản trị sẽ làm…"mất" tiền

Chiều 4/5, trao đổi qua điện thoại với chúng tôi về việc chậm bàn giao quyền quản lý cho Ban quản trị, bà Cấn Thị Thanh Huyền cho biết: "Chúng tôi đang thực hiện theo các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Năm 2003-2004, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 10 về quản lý nhà chung cư, sau đó, TP Hà Nội ra Quyết định số 65 hướng dẫn quản lý nhà chung cư. Theo Quyết định 65 của UBND thành phố thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong 5 năm đầu. Tháng 10/2008, Bộ Xây dựng ra tiếp văn bản số 08 về quản lý nhà chung cư nhưng hiện TP Hà Nội vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện quy định này. Do chưa có văn bản "phế" Quyết định 65 của TP cho nên chúng tôi chưa thể thực hiện".

Đài phun nước "biến" thành bãi đỗ xe che khuất tầm nhìn gây nguy hiểm cho trẻ em, dân cư

Bà Huyền cho biết thêm, tại khu chung cư số 6 Đội Nhân, bà con đã bầu ra Ban quản trị và được chính quyền quận thừa nhận theo quy định của Bộ Xây dựng. Cái khó và "nhạy cảm" ở đây là việc bàn giao khoản tiền dùng để bảo dưỡng toà nhà mà chủ đầu tư đã thu bằng 2% tổng giá trị căn hộ. Theo quyết định 08 của Bộ Xây dựng thì chủ đầu tư phải bàn giao khoản tiền này cho Ban quản trị.

"Đây là số tiền không nhỏ, khi bàn giao cho các bác ở Ban quản trị, các bác đều là người về hưu rồi, quanh các bác lại là các doanh nghiệp tư nhân... nên tôi tin rằng sẽ bị thất thoát. Hiện vốn liếng đang rất khó khăn, các doanh nghiệp tư nhân... "giả" cho các bác Ban quản trị khoản lãi to thế là các bác đồng ý. Sau đó doanh nghiệp chỉ trả cho được vài tháng lãi rồi... "đi" cả lãi lẫn gốc. Khi đó, chiếu theo Quyết định 65 thì chủ đầu tư... chết. Chúng tôi chỉ sợ điều này và cần một đơn vị đứng tên chứng giám trong biên bản bàn giao mà thôi".

Trước băn khoăn của chúng tôi về việc trong Ban quản trị có đại diện của chính doanh nghiệp bà Huyền giám sát việc chi tiêu, vận hành thì sẽ không dễ xảy ra tình trạng nêu trên, bà Huyền cho rằng: "Đại diện chủ đầu tư chỉ có mỗi một người thì ăn thua gì so với... 7 người kia".

Phó chủ tịch Quận ký quyết định… nhạy cảm

Theo bà Huyền, những vướng mắc cơ bản là do UBND TP Hà Nội chưa ban hành văn bản hướng dẫn. Trong khi đó ông Đỗ Viết Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Ba Đình, đã ký quyết định 2563, ngày 10/11/2010 về việc công nhận Ban quản trị cụm nhà ở số 6, phố Đội Nhân, phường Vĩnh Phúc. Theo văn bản này, Ban quản trị khu chung cư số 6 Đội Nhân có 7 thành viên, trong đó có 1 Trưởng ban, 2 phó ban và 4 uỷ viên. Quyết định cũng nêu rõ Ban quản trị có trách nhiệm thực hiện theo Khoản 2, Điều 12 của Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD về trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư. Về quyết định này của Phó chủ tịch UBND quận Ba Đình, bà Huyền cho rằng: "Anh Bình ký quyết định này là rất nhạy cảm. Vì trong điều 12 của Quyết định 08/2008 chẳng nói gì về việc chủ đầu tư phải bàn giao tiền mà chỉ là bàn giao cho quản lý. Như thế đơn vị chị mới... sợ chứ".

Bức tường giáp hộp kỹ thuật của nhà bà Nhu bị ngấm nước

Mất lối thoát hiểm… chẳng ảnh hưởng gì

Liên quan đến phản ánh khác như cho thuê cả lối thoát hiểm, bà Huyền khẳng định: "Chẳng ảnh hưởng gì đến các hộ dân cả. Tầng 1 là tài sản do công ty đầu tư nên có quyền cho các bên thuê khai thác để hoàn vốn. Về nhà trẻ Liễu Giai ở tầng 1 nhà A thì tới tháng 6 khi các cháu nghỉ hè sẽ trả lại và công ty sẽ cải tạo lại để mở đường đi ra sảnh cho dân".

Trước câu trả lời nêu trên của bà Huyền, các hộ dân bức xúc vì "không lẽ chủ đầu tư xây nhà xong bán tầng trên, giữ lại tầng 1 rồi cho thuê cả lối đi thì chúng tôi phải bắc thang mà ra ngoài à?". Chưa kể, họ cho biết đã nhiều lần chủ đầu tư hứa "trả lại" rồi nhưng vẫn chẳng thấy làm.

Tại khu B, nơi chủ đầu tư đã khoá trái một lối đi và cho thuê kinh doanh massage thì bà Huyền khẳng định "khoá lại là để cho an toàn và dễ kiểm soát an ninh và từ nay sẽ mở cổng nếu các hộ dân yêu cầu". Thế nhưng "an toàn" đâu chẳng thấy, các hộ dân cho biết thời gian qua đã xảy ra nhiều  vụ trộm cắp. Thậm chí, kẻ trộm còn đột nhập và khoắng sạch họng, dây cứu hoả từ tầng 13 xuống tầng 1 và sau đó chủ đầu tư phải mua đền cho dân.

"Nếu bà Huyền cho rằng Ban quản trị không đủ tin cậy để bàn giao thì bà đã "vả" một lúc 3 cái. Một là tự "vả" chính mình; hai là "vả" hàng trăm hộ dân hai khu nhà A, B; ba là "vả" chính quyền UBND quận và các cơ quan chức năng liên quan vì Ban quản trị thành lập theo sự chấp thuận của bà Huyền, của hàng trăm hộ dân sau hội nghị và của quyết định UBND quận Ba Đình, quyết định 08 Bộ Xây dựng". Ông Nguyễn Phúc Thái, Phó ban quản trị "Chủ đầu tư chào bán với chúng tôi khu tiểu cảnh có đài phun nước, nay thay bằng bãi đỗ xe. Đây là sự thay đổi hết sức nguy hiểm, xe đỗ kín, che khuất tầm nhìn, các cháu nhỏ chơi đùa dưới sân chẳng may bị xe va phải thì chủ đầu tư sẽ trả lời như thế nào. Việc trả lời của chủ đầu tư là ngụỵ biện, che dấu sự thật theo hướng có lợi cho mình". Anh Trần Hoàng Vân, một người dân ở nhà A "Bức tường giáp hộp kỹ thuật của nhà tôi đã ngấm nước từ nhiều năm nay nhưng vẫn chưa được khắc phục. Ẩm thấp thế này chắc ít năm nữa tường sẽ bục, đồ đạc, máy móc trong nhà sẽ bị hỏng hết. Cửa sổ có lần đã bật ra suýt rơi vào đầu người đi dưới đất, hiện nay đã kẹt cứng vì hỏng".  Bà Nhu, nhà 208 khu A

(Theo giadinh.net)

• 0
• By Admin
• 06/05/2011
• 17