Cho thuê nhà sở hữu Nhà nước: Trầy trật thu nợ

Nợ tiền thuê tràn lan

Theo Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà quận Đống Đa, đơn vị này đang khốn khổ vì số tiền thuê nhà mà các doanh nghiệp (DN) nợ dây dưa ngày một tăng và ngày càng khó thu hồi hơn. Chỉ tính riêng phần nợ gốc theo giá thuê nhà mà TP ban hành, riêng địa bàn quận Đống Đa đã có tới cả chục DN nợ đọng với số tiền lên tới 5,66 tỷ đồng.

Những doanh nghiệp trong danh sách nợ điển hình là Công ty CP Tập đoàn Vật liệu điện và Cơ khí, thuê nhà tại số 240-242 Tôn Đức Thắng hiện vẫn còn nợ tới 2,39 tỷ đồng; Công ty CP Bách hóa thuê nhà tại số 15 Bích Câu cũng nợ hơn 1 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Dệt kim Đông Xuân còn nợ 249 triệu đồng; Công ty Công trình Bưu điện thuê nhà tại số 60 ngõ Thổ Quan còn nợ 1,6 tỷ đồng; Công ty CP Cao su Hà Nội thuê nhà tại số 35B Cát Linh còn nợ 269 triệu đồng; Công ty CP XNK lương thực Hà Nội thuê nhà tại số 162 Tôn Đức Thắng cũng nợ hơn 110 triệu đồng.

Tương tự, tại địa bàn quận Ba Đình, số tiền thuê nhà các doanh nghiệp đang nợ cũng lên tới 6,5 tỷ đồng. Trong số đó, có các doanh nghiệp như Công ty CP Bách hóa thuê nhà đất tại số 38 Phan Đình Phùng nợ khoảng 1,27 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Haprosimex nợ khoảng 139 triệu đồng; Tổng công ty Dầu khí thuê nhà tại số 10 Điện Biên Phủ còn nợ khoảng 850 triệu đồng; Công ty CP ăn uống dịch vụ du lịch Ba Đình thuê tại tầng 1 nhà G khu tái định cư 7,2 ha (quận Ba Đình) còn nợ khoảng 560 triệu đồng...

Một số trường hợp nợ đọng kéo dài khác như HTX May Trúc Bạch vẫn nợ hơn 400 triệu đồng từ năm 2009 đến nay…

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại địa bàn các quận khác như Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân. Theo Thống kê của Cục Thuế Hà Nội, tính đến cuối năm 2014, số tiền các doanh nghiệp nợ đọng từ tiền cho thuê nhà, đất của TP đã  lên tới hơn 200 tỷ đồng. (Theo Thống kê của Công ty TNHH nhà nước MTV Quản lý và Phát triển nhà thì số tiền nợ đọng chỉ khoảng 58 tỷ đồng).

Đại diện Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà quận Đống Đa cho biết, khoản nợ nêu trên là mới tính theo đúng giá cho thuê, chứ chưa tính lãi. Nếu cộng thêm cả tiền thuê đất mà hiện nay Cục Thuế Hà Nội đang giao Công ty Quản lý và Phát triển nhà thu thì số tiền mà cách doanh nghiệp còn nợ từ khoản này cũng lên tới cả chục tỷ đồng.

Nhà đất tại số 35B Cát Linh là nhà thuộc sở hữu Nhà nước được Công ty CP cao su Hà Nội cho thuê lại trong nhiều năm qua. Ảnh: Hà Anh

Thu không đủ bù chi

Theo Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Đống Đa, mỗi năm đơn vị này dùng hết 3 tỷ đồng để chi trả lương, các khoản chi phí hành chính. Toàn bộ số tiền thu được từ việc cho thuê nhà đều phải nộp vào ngân sách thành phố sau đó TP mới cân đối các khoản bù lại. Cụ thể, tiền thu từ cho thuê nhà ở được trích khoảng 40%, nhà chuyên dùng được trích khoảng 50% tiền thuê để chi trả cho các xí nghiệp quản lý và Công ty Quản lý và Phát triển nhà. Nếu thu các khoản tiền trên theo mức giá cũ quy định tại Quyết định 26 chỉ có 80.000 đồng/m2/tháng thì khi cân đối xong sẽ bị âm tới 400 triệu đồng, tức là khoản thu không đủ bù cho chi.

Một vị lãnh đạo Xí nghiệp này cho biết: “Khoản chi trả cho Xí nghiệp là chỉ tính ở mức lương trung bình 4 triệu đồng/người/tháng. Chứ nếu tính mức lương mang tính chất khuyến khích nhân viên thì số tiền còn thiếu nhiều hơn nữa”. Đó là chưa kể, mỗi năm phía TP Hà Nội còn phải chi cả tỷ đồng để cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp hệ thống nhà chuyên dùng. Với những xí nghiệp quản lý thuộc địa bàn của quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, do điểm thuê rất ít mà nhân viên lại đông nên tình hình còn khó khăn hơn.

Tiếp xúc với báo chí, không ít nhân viên phụ trách việc thu hồi công nợ của xí nghiệp Quản lý nhà quận Đống Đa đã không giấu được vẻ mệt mỏi. Một nữ nhân viên cho biết, về quy trình, khi đơn vị thuê nhà nợ thì xí nghiệp phải nhắc nhở, sau đó mới báo cáo lên Công ty Quản lý và Phát triển nhà để có thông báo gửi DN.

“Có những trường hợp, doanh nghiệp dù đã nhận thông báo đến lần thứ hai, thứ ba, thậm chí còn nêu rõ trong thông báo là sẽ kiến nghị cơ quan cấp trên ra quyết định thu hồi lại nhà đất vậy mà bên thuê nhà vẫn cứ lờ đi”, một nhân viên thu hồi công nợ của xí nghiệp bức xúc.

Theo bà Thái Kim Anh, Trưởng phòng tài vụ, XN Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình, trong số các DN đang nợ tiền thuê có một số trường hợp không tiến hành ký lại bản hợp đồng thuê theo mức giá mới mà TP ban hành, điều này khiến cho việc thu hồi công nợ càng khó khăn hơn. Đôi khi đã có thông báo cụ thể rồi mà nhân viên đi thu hồi công nợ vẫn cứ phải “ngọt nhạt” với cả “con nợ”. Muốn gặp được các vị lãnh đạo của các DN nợ tiền để thúc giục cũng hết sức khó khăn.

Bà Kim Anh cũng đề xuất, TP Hà Nội cần phải có biện pháp mạnh đối với những DN cố tình nợ dây dưa kéo dài, chẳng hạn như đưa một số trường hợp chây ì ra tòa hoặc dùng biện pháp cưỡng chế, thu hồi lại nhà. “Trong hợp đồng cho thuê nhà giữa hai bên cũng đã ghi rất đầy đủ và chi tiết về các tình huống xử lý vi phạm. Tuy nhiên, hiện tại khi phát hiện thấy vi phạm, Xí nghiệp cũng chỉ có thể báo cáo lên cấp trên để xin phương án giải quyết chứ không có thẩm quyền gì để xử lý các trường hợp này”, bà Kim Anh nói.

• 0
• By Admin
• 10/04/2015
• 17