Chờ cú hích mới cho thị trường

Thị trường nhà, đất TPHCM rơi vào cơn suy thoái trong năm 2008 đã ảnh hưởng nhiều đến sức mua tại thị trường nhà, đất tỉnh Bình Dương, bởi lòng tin của nhà đầu tư bị sứt mẻ. Nếu như năm 2007, thị trường nhà, đất tỉnh Bình Dương rơi vào “cơn bão giá” thì nay nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng giá nhiều sản phẩm đã không còn ở trên trời như trước đây. Cần nhắc lại, cơn sốt đầu tiên là đất nền biệt thự thuộc dự án nhà ở ven Khu Công nghiệp Mỹ Phước, đặc biệt là dự án biệt thự Mỹ Phước 3. Chỉ trong vòng một tháng, giá tại khu vực này đã thay đổi ít nhất 5 lần. Thời điểm cuối tháng 10-2007, giá một nền biệt thự có diện tích 300 m² được rao bán 540 triệu đồng/nền. Đến giữa tháng, giá giao dịch thành đã kết ở con số 600 triệu đồng. Những trục đường chính như DT710, Balanxy, đại lộ Bình Dương... đều trong tình trạng nóng sốt vì thiếu hàng. Tuy vậy, gần cả năm 2008, thị trường bỗng dưng đảo chiều, mãi đến tháng 12-2008 và tháng 1-2009, mới có những tín hiệu mới khi tình hình mua bán, giao dịch đất nền dự án tại khu đô thị Mỹ Phước 1, 2 và 3 có dấu hiệu khả quan hơn những tháng trước. Qua phân tích của các chuyên gia nhà, đất, nguyên nhân lượng giao dịch tăng trở lại là do giá bán đã xuống đến “đáy” nên khó hạ thêm nữa. “Đáy” ở đây được phân tích là giá đất đền bù cộng với chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, thủ tục... Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều lô đất có diện tích 5 m x 20 m, 5 m x 30 m tại khu Mỹ Phước 3 được chào bán với giá từ 175 triệu - 230 triệu đồng/nền (trung bình khoảng 1,2 triệu đồng/m²) trong khi ở thời điểm “đỉnh sốt” trước đây có giá không dưới 2,7 triệu đồng/m². Trước đây, một lô đất được coi là “vị trí vàng” nằm trên đường DL14 thuộc khu Mỹ Phước 3 được chào bán với giá gần 2 tỉ đồng thì nay chỉ còn khoảng 800 triệu đồng...

Giá nhà, đất khá rẻ như hiện nay đã khiến cho nhiều người quay trở lại với thị trường Bình Dương để tìm cơ hội tạo dựng chốn an cư giá mềm hoặc mua đầu tư chờ thời. Hiện nhiều khách hàng càng có niềm tin hơn, khi nhiều doanh nghiệp động thổ xây dựng, công bố chào bán sản phẩm ngay trong quý I/2009. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Becamex City Centre nằm trên đại lộ Bình Dương thuộc thị xã Thủ Dầu Một do Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án có diện tích 6 ha với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 2.500 tỉ đồng và sẽ động thổ giữa tháng giêng năm Kỷ Sửu. Một dự án cũng khá hoành tráng là Eco Lakes Mỹ Phước 3 (huyện Bến Cát) của Công ty Cổ phần SetiaBecamex, dự kiến sẽ cho khai trương các loại nhà mẫu biệt thự, nhà phố để tiện việc cho khách hàng tham quan và mua nhà... Đây có thể là một trong những cú hích giúp thị trường nhà, đất Bình Dương hồi phục giao dịch ngay trong năm nay. 

Theo Hoàng Lan / NLĐ