Chậm cấp giấy chủ quyền, vì sao?

Sở Xây dựng TPHCM vừa có công văn gửi UBND các quận về kiểm tra việc cấp giấy chủ quyền (GCQ) đối với các căn hộ ở chung cư mới xây dựng. Các địa phương phải xác định rõ những nguyên nhân chậm trễ và hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc lập hồ sơ để cấp GCQ cho người dân.

Có thể kiện ra tòa

Theo phản ánh của người dân tại chung cư Mỹ Vinh (quận 3), trong 3 năm nay, dù đã trả hết 100% tiền mua căn hộ nhưng họ vẫn không được nhận GCQ. Từ đó, hàng loạt quyền lợi của người dân cũng bị "treo" theo. Nguyên nhân của việc chậm trễ này là do sự tranh chấp về diện tích căn hộ giữa hợp đồng mua bán và diện tích khi được Nhà nước công nhận trên GCQ.

Quyền lợi của người dân ở hàng loạt chung cư vừa mới xây dựng, như: Screc (quận 3), H3 (quận 4), Botanic (quận Phú Nhuận), Mỹ Phước (quận Bình Thạnh), Gia Phú (quận Bình Tân)... cũng tương tự, do chưa có GCQ.

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, với những hồ sơ hợp lệ, chỉ 30 ngày làm việc là phải cấp xong GCQ cho người dân. Việc nhiều chủ đầu tư các chung cư chậm làm thủ tục đề nghị cấp GCQ cho người dân đã mua nhà có nhiều nguyên nhân, như: chủ đầu tư khi xây dựng công trình có vi phạm; chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng vẫn xây dựng; mua lại đất của chủ cũ (đã xin phép xây dựng) nhưng không thực hiện lại thủ tục cấp phép nên không hoàn công được... Theo ông Hùng, việc chủ đầu tư không chịu làm thủ tục cấp GCQ cho người dân là vi phạm pháp luật. Nếu đã thực hiện xong các nghĩa vụ mà chủ đầu tư không chịu làm thủ tục cấp GCQ như đã cam kết trong hợp đồng, người mua nhà có thể kiện chủ đầu tư ra tòa.

Quy định... hiểu sao cũng được

Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư đổ trách nhiệm cho Luật Nhà ở, do có những quy định, hướng dẫn không rõ ràng và cho rằng đó là nguyên nhân chính dẫn đến việc cấp GCQ căn hộ chung cư hiện nay khó thực hiện. Theo đó, những quy định trong Luật Nhà ở hiểu sao cũng được, hệ quả là khách hàng và chủ đầu tư muốn hiểu, vận dụng luật làm sao cho có lợi nhất về mình.

Một bất cập thấy rõ nhất là cách tính diện tích sở hữu để cấp GCQ cho căn hộ mà cơ quan chức năng áp dụng theo Luật Nhà ở là chưa phù hợp. Theo quy định, người dân chỉ được công nhận và cấp sở hữu phần diện tích lọt lòng của căn hộ, thay vì phải tính phủ bì như trước. Theo quy định tại Luật Nhà ở, phần diện tích riêng như: phần cột, tường ngoài, các phần kỹ thuật..., không được công nhận vì là sở hữu chung.

Các chủ đầu tư cho rằng việc tính diện tích như trên sẽ gây thiệt hại cho họ vì phần diện tích này vẫn phải bỏ tiền xây dựng nhưng không được tính vào giá thành khi bán ra. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho rằng nếu thực hiện cách tính trong Luật Nhà ở, chủ đầu tư sẽ lỗ vốn phần diện tích này, dù đây được xem là sở hữu chung. Theo bà Vũ Thị Bích Loan, chủ đầu tư cao ốc Mỹ Vinh, Luật Nhà ở chưa tính đến loại hình chung cư mà khu đất của tư nhân chứ không phải được giao cho các đơn vị Nhà nước quản lý như trước đây.

Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cũng nhìn nhận những điều khoản trong Luật Nhà ở hiện đã bất cập, chưa thật rõ ràng, dẫn đến cách hiểu mỗi người một khác. Đây chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến những xung đột không đáng có hiện nay tại các chung cư mới xây dựng ở TPHCM.

• 0
• By Admin
• 31/10/2008
• 17