Cấp giấy chứng nhận cho phần nhà xây thêm không phép

Trường hợp năm sinh trên giấy chứng nhận khác với trên CMND (số CMND đúng) có quan trọng không? Mong được tư vấn. Cảm ơn.

Truong Xuanmanh (t.xuanmanh@... )

Trả lời

Theo quy định của Luật Nhà ở, nhà ở mua bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo đó, căn nhà của ông hiện tại không đúng với ghi nhận trong giấy chứng nhận, do vậy, việc mua bán căn nhà này chỉ hợp pháp khi ông được cấp giấy chứng nhận cho phần nhà xây dựng thêm không phép này.

Đối với trường hợp cụ thể của ông, theo pháp luật về với nhà ở, phần nhà xây dựng thêm chỉ được cấp giấy chứng nhận khi “có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1/7/2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật” (Điểm h khoản 1 điều Nghị định 88/2009/NĐ-CP).

Trường hợp của ông nếu cất nhà trên đất trước ngày 1/7/2004 thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Về việc năm sinh trên giấy chứng nhận khác với năm sinh trên giấy CMND ông nên điều chỉnh lại cho chính xác vì đây là việc cần thiết khi tiến hành hợp thức hóa bất cứ giấy tờ nào.

Thân ái chào ông.

Luật sư Huỳnh Văn Nông (www.shlaw.vn)

• 244
• By Admin
• 22/08/2013
• 17