Cấp giấy chứng nhận cho đất giao không đúng thẩm quyền

Hiện bác tôi đang làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải chờ vì có thông báo thay đổi cơ quan quản lý.

Xin hỏi việc cấp đất của tổng công ty trước kia có đúng thẩm quyền? Trong trường hợp này liệu căn nhà có được cấp giấy chứng nhận? Việc thay đổi cơ quan quản lý có ảnh hưởng gì đến việc làm sổ?

Như Quỳnh (quynh793@... )

- Trả lời:

Theo thư của chị tôi hiểu rằng gia đình chị khi nhận giao đất không phải nộp tiền cho đơn vị giao đất (không nộp tiền để được sử dụng đất giao) và gia đình chị đã sử dụng đất giao làm nhà ở từ ngày 1-4-2004.

Theo quy định của Luật đất đai vào thời điểm tháng 4-2004 thì Tổng công ty Đường sắt không có thẩm quyền giao đất. Phần đất mà gia đình chị đang sử dụng nếu có quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở, thì có thể xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất”.

Khi đó, Tổng công ty Đường sắt hoặc một đơn vị có tư cách khác sẽ được Nhà nước giao đất xây dựng hạ tầng và khi hoàn tất sẽ chuyển nhượng cho gia đình chị. Hoặc cũng có thể Tổng công ty Đường sắt giao trả phần đất đã phê duyệt quy hoạch làm nhà ở lại cho Nhà nước, sau đó căn cứ vào nhu cầu và thực tế đang sử dụng của các hộ dân mà Nhà nước giao đất cho các hộ dân làm nhà ở.

Trường hợp giao đất này Nhà nước sẽ thu 100% tiền sử dụng đất theo giá thị trường vào thời điểm giao đất (khoản 1 điều 11 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP).

Thân ái chào chị.

LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)

• 160
• By Admin
• 10/11/2010
• 17