Cao ốc văn phòng khủng hoảng thừa?

Nguồn cung dồi dào trong khi cầu lại có xu hướng giảm khiến giá thuê cao ốc văn phòng đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm do tác động của khủng hoảng kinh tế.

Theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung cao ốc văo phòng cho thuê đến cuối năm 2009 là 1.250.000 m2. Trong đó, nguồn cung hạng C khoảng 555.000 m2, hạng A và B 695.000 m2.

Trong khi giá thuê cao ốc loại A vẫn tăng nhẹ từ 65 USD lên 70 USD một m2 một tháng, thì cao ốc loại B đang chững lại ở mức 40 - 45 USD một m2 và loại C cũng đứng giá khoảng 27 USD - 30 USD.

Như vậy, sau nhiều năm tăng nóng, hiện cao ốc hạng B, C đứng trước nguy cơ mất khách và có khả năng rớt giá. Theo các chuyên gia, cao ốc văn phòng đang có nguy cơ khủng hoảng thừa.

Ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng, các công ty đang thu hẹp sản xuất, việc thuê văn phòng vì thế cũng bị hạn chế. Đơn cử, hai tập đoàn lớn là Unilever và Manulife đều đã rút khỏi các địa điểm thuê văn phòng trước đây để dọn về “đại bản doanh” tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP HCM), nhằm tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ tại khu vực trung tâm.

Các dự án cao ốc văn phòng cho thuê mới đưa vào hoạt động đang sẵn sàng giảm giá thuê, có khi lên đến 30%, để có thể thu hồi vốn đầu tư trả ngân hàng. Chủ đầu tư cũng có thể miễn tiền cho khách một tháng trong thời gian người thuê làm trang trí nội thất…

“Giá thuê không phải là tất cả, các chủ đầu cao ốc văn phòng đưa ra những điều kiện hấp dẫn để hút khách. Trong khi hiện nay khách thuê được "thỏa sức" yêu cầu như giá phải rẻ, có nhiều chỗ để đặt biển hiện quảng cáo của công ty, chỗ để xe rộng, các giai đoạn hạ giá thuê…”, ông Marc Townsend cho biết.

Giới phân tích cũng cho rằng, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê đang có nhiều thay đổi theo chiều hướng tiêu cực, khi khách hàng giảm và chi phí để bảo dưỡng tòa nhà vẫn tăng trong quá trình hoạt động. Ngoài ra, các chi phí về quản lý, chăm sóc tòa nhà và chi phí tiếp thị cũng ngày càng tăng.

Trong khi cao ốc văn phòng cho thuê đứng và thậm chí rớt giá thì thị trường mặt bằng trung tâm bán lẻ do khan hiếm nguồn cung nên giá thuê vẫn ở mức cao. Hiện giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm TP HCM là 85 USD một m2 một tháng và tại khu vực ngoài trung tâm cũng dao động ở mức 65 - 71 USD một m2. Đặc biệt, có nơi tại khu vực trung tâm thành phố lên đến 200 USD.

Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM khoảng 200.000 m2 sàn và theo dự báo của CBRE Việt Nam, nguồn cung mới của phân khúc này trong năm 2010 - 2011 cũng chỉ có thể đạt 350.000 m2, trong 11 trung tâm thương mại, 5 trung tâm thương mại tổng hợp và 1 đại siêu thị. Hiện tỷ lệ thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại đạt trên 96%. Nhiều khu vực trung tâm thành phố không còn chỗ trống.

Theo Báo Đất Việt