Cao ốc ngân hàng khu trung tâm Sài Gòn đắt khách thuê

Đầu tháng 11 vừa qua, tòa tháp VP hạng A Vietcombank Tower (quận 1, Tp.HCM) chính thức khai trương với mức giá chào thuê lên tới 42 USD/m2/tháng nhưng đã có tỷ lệ lấp đầy gần 90%.

Chủ đầu tư của tòa tháp này là liên doanh gồm Vietcombank, Tập đoàn đầu tư Bonday (Hong Kong - Trung Quốc), và Công ty CP dịch vụ thương mại Tp.HCM. Công trình cao 35 tầng với 4 tầng hầm ra mắt thị trường vào ngày 7/11. Được biết, một phần diện tích sàn của tòa nhà được dùng làm văn phòng cho ngân hàng, ngoài ra còn có nhiều thương hiệu lớn như Shiseido, Nhà máy Bia Việt Nam, Johnson & Johnson, PVISun Life Insurance Company Ltd... cũng thuê sàn mặt bằng tại đây.

Theo khảo sát của Vnexpress, ngoài Vietcombank Tower, tính đến đầu quý IV năm nay, nhiều cao ốc ngân hàng tọa lạc tại khu trung tâm Tp.HCM cũng đều rất hút khách. Đơn cử, tòa nhà Maritime Bank trên phố Nguyễn Công Trứ, quận 1 có tỷ lệ lấp đầy lên tới 97%. Hay cao ốc Nam Á Bank trên đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 3 cũng có 98% diện tích sàn đã có khách thuê. Một cao ốc khác là tháp văn phòng Vietbank trên đường Võ Văn Tần quận 3 đã có 92% diện tích sàn được hấp thụ. Dù chậm hơn một chút nhưng cao ốc MB Sunny Tower trên phố Trần Hưng Đạo, quận 1 (chủ đầu tư là một công ty con của MB Bank) cũng đã có tỷ lệ lấp đầy gần 70%.

Sức hút của những tòa tháp trên bên cạnh vai trò chủ đầu tư còn do nguồn khách thuê truyền thống của cao ốc VP hạng A. Nhiều ngân hàng cũng nhanh chân chiếm lĩnh vị trí đẹp của các tòa nhà để mở văn phòng, đặt bảng quảng bá thương hiệu rầm rộ bằng những hợp đồng thuê dài hạn.

Nhiều tòa tháp ngân hàng tại khu vực quận 1, Tp.HCM
có tỷ lệ lấp đầy cao ngay đầu quý IV. Ảnh: Vũ Lê

Chẳng hạn tòa cao ốc Lim Tower 1 trên đường Tôn Đức Thắng đã có sự hiện diện của ngân hàng Techcombank, trong khi HD Tower gắn liền với ngân hàng HD Bank, còn HSBC từ nhiều năm qua đã là vị khách trung thành của tòa tháp The Metropolitan Đồng Khởi. Tương tự, ngân hàng Standard Chartered Bank luôn song hành cùng Saigon Trade Center, hay Citibank thì đặt văn phòng tại Sunwah Tower, còn Ngân hàng ANZ thì "đóng đô" ở vị trí mặt tiền tầng trệt tuyệt đẹp của tòa nhà Kumho Asiana Saigon (quận 1).

Trước đó, ngay từ cuối năm 2013, CBRE Việt Nam từng đưa ra dự báo các ngân hàng sẽ dẫn đầu nguồn cung VP cho thuê mới tại Tp.HCM trong năm 2014-2015, thậm chí là dài hơn. Trong khi đó, theo nhận định của Savills Việt Nam, nhu cầu VP từ nhóm khách thuê ngành tài chính sẽ luôn chiếm tỷ lệ cao so với toàn thị trường.

Ông Võ Hữu Phước - Quản lý Bộ phận Định giá của Cushman & Wakefield nhận xét: "Các ngân hàng thường có xu hướng tự xây cao ốc hoặc chọn thuê mặt bằng tầng trệt hay thuê liên tục nhiều sàn của các tòa tháp để làm VP phòng giao dịch, trụ sở làm việc".

Cũng theo ông Phúc, sở dĩ các ngân hàng có xu hướng chiếm thế thượng phong trên thị trường là vì nhà băng cần vị trí đắc địa mặt tiền đường, nâng cao nhận diện thương hiệu đến khách hàng. Ngoài ra, ngân hàng cũng có cơ hội tăng giá trị thương hiệu khi đặt VP tại các cao ốc hạng A. Thêm vào đó, giao thông tại các tòa tháp văn phòng này cũng rất tiện lợi cho khách hàng đến giao dịch nên lại càng giữ chân các ngân hàng 'bám rễ' thuê cao ốc.

Ông Phước giải thích, một khi các ngân hàng thuê nhiều sàn làm phòng giao dịch, trụ sở thì họ cũng được hưởng giá thuê ưu đãi từ chủ tòa nhà. Ngoài ra, nhóm khách hàng này cũng được hưởng các các ưu đãi về marketing như đặt biển hiệu của ngân hàng tại tòa nhà, đặt máy ATM…

• 0
• By Admin
• 10/11/2015
• 17