Cần xây dựng công cụ tìm vốn cho thị trường BĐS

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Vinaland cho rằng, nhìn lại lịch sử của thị trường bất động sản, mỗi khi nền kinh tế gặp khó khăn, các doanh nghiệp địa ốc đều là những đơn vị "tiên phong" trong câu chuyện "đói" vốn. Điều này xuất phát từ việc, lĩnh vực bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn, trong khi chúng ta chưa xây dựng được các công cụ tài chính hỗ trợ doanh nghiệp trong việc huy động vốn xã hội.

"Ở các nước phát triển, có rất nhiều kênh huy động vốn xã hội cho thị trường bất động sản được xây dựng, như quỹ tín thác bất động sản, quỹ đầu tư bất động sản, các chương trình về tiết kiệm nhà ở…", ông Hoàng nói và cho biết, một trong những kênh huy động vốn được đánh giá là khá hiệu quả ở các nước là huy động vốn bằng trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản. Theo đó, doanh nghiệp có tài sản là quyền sử dụng khu đất nào đó, thì được huy động vốn xã hội bằng chính tài sản đảm bảo này. Trong trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn, không sử dụng hiệu quả vốn huy động và mất khả năng trả lại tiền cho khách hàng, thì Nhà nước sẽ đứng ra dùng tài sản đảm bảo đó để hoàn trả cho khách hàng.

Trước đây, đã có doanh nghiệp đưa ra ý tưởng thành lập chứng chỉ tiết kiệm nhà ở để huy động vốn từ cán bộ, công nhân viên và khách hàng là những người có nhu cầu về nhà ở. Theo đó, hàng tháng, khách hàng dùng tiền tiết kiệm của mình nộp cho doanh nghiệp để mua chứng chỉ (mỗi chứng chỉ tương ứng một mét vuông căn hộ của dự án mà doanh nghiệp này sẽ xây dựng trong tương lai).

Theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, cách làm trên giúp doanh nghiệp huy động được vốn, người có nhu cầu nhà ở có thể mua được nhà. Tuy nhiên, do chưa có hành lang pháp lý cho vấn đề này, nên khi vừa đưa ý tưởng vào áp dụng trong thực tế, doanh nghiệp này đã bị cơ quan chức năng “tuýt còi”.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cho biết: "Nguồn vốn trong dân rất dồi dào, nhu cầu về nhà ở của người dân rất nhiều, nhưng chúng ta chưa có công cụ để thu hút nguồn vốn này. Nếu chúng ta có giải pháp tháo gỡ nút thắt về huy động vốn, thị trường bất động sản sẽ tự động vận hành tốt".

(Theo Đầu tư)

• 0
• By Admin
• 19/03/2011
• 17