Cần khuyến khích đầu tư nhà nhỏ
Theo quy định của Luật Nhà ở, căn hộ thương mại phải có diện tích tối thiểu 45m2. Nhưng thời gian qua rất ít chủ đầu tư mạnh dạn đầu tư xây dựng loại căn hộ này mà thường từ 75-130m2. Tuy nhiên ngay từ đầu Công ty Đất Lành đã kiên quyết đi theo hướng căn hộ nhỏ, bởi theo chúng tôi phần lớn người có nhu cầu nhà ở thật sự khả năng tài chính chỉ đủ để mua căn hộ trên dưới 600 triệu đồng.Do đó, Đất Lành đã mạnh dạn đề xuất cho phép xây dựng căn hộ siêu nhỏ 25m2. Tuy nhiên, quan điểm căn hộ nhỏ của Đất Lành không phải quan chức, chuyên gia nào cũng đồng tình, ủng hộ. Có chuyên gia cho rằng phát triển căn hộ nhỏ là phát triển nhà ổ chuột trên cao.
Nhưng sau nhiều nỗ lực thuyết phục, cuối cùng Đất Lành cũng được Bộ Xây dựng cho phép thí điểm xây dựng căn hộ nhỏ. Chung cư Thái An 3-4 (quận 12) có quy mô 720 căn, tổng mức đầu tư khoảng 400 tỷ đồng, trong đó căn hộ có diện tích 40-50m2 chiếm phần lớn, chỉ có 60 căn có diện tích 60m2. Đến nay dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, 90% số căn hộ đã được bán, số lượng căn hộ còn lại chủ yếu là căn hộ có diện tích 60m2.
Quyết định làm căn hộ diện tích nhỏ tại dự án Thái An 3-4 là bài học từ dự án chung cư Thái An 1-2. Dự án Thái An 1-2 diện tích căn hộ 70-100m2, khi đưa ra thị trường, căn hộ 70m2 bán rất nhanh còn căn hộ diện tích lớn rất kén khách hàng.
Điều khiến chúng tôi rất bức xúc hiện nay là hầu hết ngân hàng đều “làm khó” với BĐS. Trong khi thị trường này đang ảm đạm, không bán được sản phẩm, hàng tồn nhiều thì ngân hàng yêu cầu phải trả hết nợ cũ mới cho vay mới theo lãi suất thấp.
Các doanh nghiệp BĐS đã phải nỗ lực cầm cự suốt những năm qua lấy tiền đâu trả nợ ngân hàng, trong khi tài sản đã thế chấp hết. Không vay tiền được, dự án không triển khai được. Và không triển khai dự án được khách hàng không tin nên không mua nên làm gì có tiền để trả nợ ngân hàng.
Khảo sát của Đất Lành và một số cơ quan chuyên môn cho thấy nhu cầu nhà ở theo hoàn cảnh và tài chính đối với căn hộ 20-40m2 khoảng 58,1%. Đây là nhu cầu có thực nhưng hiện nay Nhà nước vẫn chưa có chính sách và tạo điều kiện sở hữu căn hộ loại này cho người dân.
Theo tính toán của Đất Lành, để có thể mua trả góp căn hộ 25m2, đơn giá 15 triệu đồng/m2, khách hàng phải có mức lương tối thiểu 12 triệu đồng/tháng.
Đây là điều kiện hầu hết người lao động không có khả năng đáp ứng. Bên cạnh đó, phân tích thị trường cho thấy nhu cầu căn hộ dưới 40m2 khoảng 50%, trong khi thời gian qua các chủ đầu tư và Nhà nước lại tập trung quá nhiều vào phân khúc diện tích lớn.
Cụ thể, tổng số căn hộ đã được chào bán tại TPHCM và Hà Nội khoảng 300.000 căn, chưa kể nguồn cung trong tương lai, hầu hết có diện tích trên 70m2. Do nguồn cung căn hộ lớn (300.000 căn) và nhu cầu căn hộ nhỏ không gặp nhau nên tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ lớn, trong khi hàng triệu người dân không có nhà riêng để ở.
Để giải bài toán trên, Đất Lành kiến nghị cơ quan quản lý trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ, khuyến khích đầu tư và ban hành những quy định hướng dẫn để doanh nghiệp đầu tư căn hộ dưới 40m2, phục vụ nhu cầu xã hội.
Cơ cấu căn hộ có thể chia thành 4 loại, dao động 20-70m2, tương ứng với 1 đến 4 người sinh sống trong đó. Cùng với đó cho phép các doanh nghiệp có căn hộ diện tích lớn đang tồn đọng được chia nhỏ thành 2-3 căn hộ dưới 40m2.
Mới đây ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục phát triển thị trường BĐS và nhà ở (Bộ Xây dựng), cũng cho rằng cần xem xét lại việc quy định diện tích tối thiểu của căn hộ tại các dự án chung cư thương mại 45m2. Bởi nhiều nước trong khu vực kinh tế rất phát triển nhưng vẫn cho phát triển loại hình nhà ở diện tích nhỏ. Chính sách không phù hợp với thực tiễn và thực tiễn phát sinh những đòi hỏi chính đáng để đáp ứng nhu cầu của người dân, thiết nghĩ những người làm chính sách cần nghiêm túc xem lại.
ÔngNguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành
(Theo ĐTTC)
- 0
- By Admin
- 02/07/2012
- 17
