Căn hộ trung, cao cấp trở lại thị trường

Giao dịch khả quan

Kể từ quý III/2014 đến nay, số lượng căn hộ giao dịch trên thị trường phân khúc trung, cao cấp đã tăng mạnh.

Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, ông Nguyễn Quốc Khánh cho biết, chỉ tính riêng trong khoảng 10 tháng năm 2014, doanh số và giao dịch BĐS trên địa bàn TP Hà Nội tăng 1,5 lần so với cả năm 2013. Trong đó, một số dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp có tốc độ bán hàng rất khả quan, thậm chí đã có dự án hết hàng, nhiều dự án cũng còn lại số lượng căn hộ rất ít, chủ yếu là các căn hộ diện tích lớn.

Chủ đầu tư một dự án BĐS cao cấp tại đường Lạc Long Quân (quận Tây Hồ) có giá bán trung bình 50-60 triệu đồng/m2 cho biết, cho đến giữa tháng 12 dự án chỉ còn lại khoảng 30 căn hộ và ở giai đoạn cuối dự án, tốc độ bán hàng rất tốt.

Trước đó, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh dù có giá bán rất cao, 66 triệu đồng/m2 đã gây nên một cơn sốt nhẹ trên thị trường. Ngay trong buổi mở bán đầu tiên, đã có tới 70% căn hộ của dự án được bán. Thậm chí cho đến hiện nay, nhiều người vẫn chấp nhận mua lại căn hộ tại dự án này với mức chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng - điều hiếm thấy trong vài năm trở lại đây ở phân khúc này.

Một số dự án cao cấp khác như Hoàng Thành ở Mai Hắc Đế (quận Hai Bà Trưng), Elegant Suites ở Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ)... cũng có lượng giao dịch rất khả quan.

Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng vừa công bố một thống kê, có khoảng 1.400 giao dịch ở các dự án ở Hà Nội đã thành công trong tháng 11, tăng 12% so với tháng trước; trong 11 tháng đầu năm, đã có 9.950 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng gấp đôi, một lượng lớn trong đó thuộc về phân khúc trung và cao cấp ở các dự án nằm ở vị trí đẹp và có chủ đầu tư uy tín.

Theo Hiệp hội BĐS, với tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng như nguồn cung tài chính, lãi suất cùng với lượng kiều hối năm 2014 dồi dào, khoảng 15 tỷ USD; nhiều tập đoàn tài chính lớn nước ngoài đang quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam, tình hình thị trường vàng được Nhà nước quản lý chặt chẽ, giám sát các sàn vàng ảo, khó đầu tư, thị trường chứng khoán cũng ấm dần trở lại, nhất là các cổ phiếu của các tập đoàn BĐS... năm 2015 sẽ đánh dấu sự khởi sắc trở lại của BĐS sau 6 năm ảm đạm.

Trong đó, các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa, phân khúc căn hộ trung bình sẽ tăng giá, khoảng 20%.

Đến gần hơn với nhu cầu thực

Các chuyên gia BĐS cho biết, sở dĩ phân khúc BĐS cao cấp thu hút được sự chú ý do nguồn cung mới khá hạn chế. Qua một thời gian dài trầm lắng, số dự án chưa thể hoàn thiện trên thị trường khá cao, lượng dự án chuyển đổi, cơ cấu lại căn hộ cũng khá nhiều, khiến nguồn cung mới trở nên hạn hẹp.

Khách hàng thường ưa chuộng những sản phẩm của phân khúc cao cấp, chất lượng cao sẽ được . Ảnh: H.Trâm

Tổng giám đốc Công ty BĐS Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết, cho biết: “Điều này có thể thấy qua việc các dự án trung, cao cấp đắt hàng đều được thực hiện bởi các chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo về tài chính, tiến độ, bản thân dự án cũng có vị trí trung tâm, đắc địa, chưa kể tất cả các dự án này đều có nhiều hình thức ưu đãi bán hàng khá hấp dẫn như tặng vàng, nội thất, xe hơi”.

GS. Đặng Hùng Võ cho biết, nhu cầu nhà ở thật ra đang rất dồi dào và không chỉ người thu nhập thấp mà cả người thu nhập cao cũng đã bắt đầu có nhu cầu mua. Các dự án cao cấp hoặc hạng sang thường có địa điểm thể hiện đẳng cấp nên nhiều người có tiền sẵn sàng chi mạnh tay loại hình sản phẩm này.

Đặc biệt, với các dự án đáp ứng đủ các tiêu chí như tiến độ, hạ tầng, vị trí, giá bán đều thành công, được người mua sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ đồng để lựa chọn và đây sẽ là công thức thành công của BĐS trung, cao cấp trong năm tới.

Ngoài ra, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS được thông qua đã tạo thuận lợi cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà trong nước, tâm lý nhiều nhà đầu tư vì thế nên cũng trở nên tốt hơn, việc đầu cơ phân khúc căn hộ này cũng đã xuất hiện dù không rầm rộ như thời gian trước. Nhiều chuyên gia BĐS cũng đã chỉ rõ phân khúc cao cấp đảm bảo được chất lượng sống cao, thuận tiện về giao thông, gần trung tâm mới là đối tượng được người nước ngoài tìm đến.

GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: “Tuy nhiên, người nước ngoài cũng có những tính toán và ngần ngại khi mua nhà. Chính vì vậy, nếu kỳ vọng vào một đợt sốt hay cố ôm thật nhiều để đến lúc đó đẩy giá lên có thể sẽ thất bại. Cho phép người nước ngoài mua nhà không có nghĩa sẽ có một dòng tiền lớn từ nước ngoài ào ạt đổ vào BĐS trong nước”.

• 0
• By Admin
• 29/12/2014
• 17