Căn hộ thương mại diện tích nhỏ có nhu cầu lớn
Nền kinh tế dự báo sẽ còn tiếp tục gặp khó khăn trong vài năm tới. Nhằm giải quyết những khó khăn trước mắt các doanh nghiệp đang có những động thái tìm ra hướng đi đúng để cho ra sản phẩm phù hợp với thực tế hơn. Một trong những hướng đầu tư xây dựng nhà ở đó là nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá vừa phải.
Để làm rõ hơn xu hướng đầu tư vào loại BĐS hiện nay chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, là công ty đầu tiên xin được phép xây dựng loại BĐS này.
Ông có đánh giá như thế nào về thị trường và nhu cầu nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá bán chỉ 400-500 triệu đồng/căn?
Đây là loại BĐS phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp. Về giá thì chúng tôi đưa ra là từ 12-13 triệu đồng/m2, với diện tích vào khoảng trên dưới 30-40m2/căn. Tôi nghĩ đây là thì trường rất lớn và người dân có nhu cẩu rất lớn.
Tuy nhiên, thời gian qua các doanh nghiệp ít quan tâm đến loại hình này, một mặt là do chủ trương chính sách chiến lược của nhà nước định ra nhà ở thương mại với diện tích trên 45m2. Sau đó chúng tôi phát hiện ra và xin kiến nghị được phép làm nhà ở thương mại 30-40m2.
Phần nữa là do số dự án hiện nay rất là ít do đó người ta đua nhau làm những dự án cao giá để có lợi nhuận nhiều hơn. Do đó, thị trường nhà ở với diện tích nhỏ, giá thấp bị bỏ ngỏ.
Cho nên, bây giờ chủ đầu tư và chính quyền nên hỗ trợ để có chiến lược cho việc thương mại hóa lĩnh vực nhà ở xã hội này. Nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư vào loại nhà ở này thì mới có thể đem lại nhiều số lượng căn hộ cho người dân.
Hiện giờ chúng tôi mới tham gia vào lĩnh vực này nên phải 2 năm nữa mới có sản phẩm ra mắt thị trường. Doanh nghiệp khác không mặn mà với lĩnh vực này vì có lợi nhuận ít. Mỗi m2 chỉ lời khoảng 1-2 triệu đồng.
Những chính sách hỗ trợ cho lĩnh vực thương mại hóa nhà ở loại này là như thế nào, thưa ông?
Trước tiênn Nhà nước hỗ trợ về thủ tục pháp lý cho nhanh chóng hơn. Thứ hai là các chỉ tiêu kỹ thuật cao hơn, thí dụ như khu đó có mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và số dân cho phép cao hơn mức bình thường khoảng 10- 20%.
Do đó, mới có nhiều căn hộ ra thị trường được, người dân mới có nhà ở khu đất đó và chủ đầu tư mới có nhiều căn hộ để kinh doanh và dễ có lãi hơn. Phải có chính sách cho khu vực đó để chủ đầu tư họ mạnh dạn đầu tư.
Đất Lành đã tham gia đầu tư vào lĩnh vực này ra sao?
Hiện nay chúng tôi có 3 lô chung cư, và giá bán vào khoảng 6-7 triệu đồng/m2 trước đây. Hiện giờ giá thị trường vào khoảng 12-13 triệu đồng/m2. Sắp tới chúng tôi sẽ đầu tư thêm 3 lô chung cư nữa với giá bán vào khoảng 12-13 triệu đồng/m2, với diện tích vào khoảng trên dưới 40m2/căn.
Với giá 12-13 triệu/m2 thì nhiều quan điểm cho rằng chỉ phù hợp cho người thu nhập trung bình, chứ không phải là nhà ở cho người thu nhập thấp. Quan điểm của ông như thế nào?
Thực ra mà nói,doanh nghiệp lo được nhà ở cho đối tượng thu nhập trung bình là hay lắm rồi.
Vì chúng tôi không được hỗ trợ gì cả, giá đất bồi thường thì phải đàm phán, thương lượng với người dân. Thí dụ hiện nay chúng tôi thương lượng với người dân là bồi thường 2 triệu/m2 nhưng đến 1 năm sau họ đòi 10 triệu đồng/m2 chẳng hạn. Bên cạnh đó, thuế má, vật tư chúng tôi cũng phải chịu như những doanh nghiệp khác.
Vì thế, chúng tôi không thể nào đưa ra giá thành thấp hơn 12-13 triệu đồng/m2. Nếu chúng tôi đưa ra giá thành thấp hơn, thì chúng tôi phải làm những căn hộ kém chất lượng, tuy nhiên, chúng tôi không thể để mất thương hiệu. Vì thế, chúng tôi phải làm những căn hộ chất lượng cao nhưng giá thành vừa phải.
Đât Lành là doanh nghiệp đi tiên phong trong việc đầu tư vào loại căn hộ này và đã làm 3 lô nhà căn hộ loại này để đưa ra thị trường. Vậy có chính sách tín dụng gì cho đối tượng sở hữu nó?
Đương nhiên cũng phải thông qua ngân hàng như những dự án khác. Bây giờ chúng tôi làm dự án cũng phải qua ngân hàng và người dân mua nhà cũng phải qua ngân hàng.
Tuy nhiên, trước đây lãi suất ngân hàng cao khoảng hơn 1%/tháng và muốn mua một căn nhà cũng phải trả góp 5-6 triệu/tháng, do đó người dân phải có thu nhập gần 10 triệu/ tháng thì mới có thể có căn nhà thế ước được. Còn nếu mà anh thu nhập khoảng 3-5 triệu/tháng thì không thể có được, có thể là hai vợ chồng thu nhập 10 triệu thì có khả năng mua được.
Lãi suất và giá vật tư đang có xu hướng giảm, Đất Lành sẽ dự kiến cho ra sản phẩm này như thế nào?
Lãi suất thì người mua nhà phải chịu, còn về giá vật tư thì chúng tôi cũng có cân nhắc. Nếu giá vật tư mà xuống thì chúng tôi sẽ điều chỉnh giá bán xuống.
Nhưng thực ra mà nói, trong điều kiện kinh tế thế giới hiện nay phức tạp và khó kiểm soát được nên chúng tôi phải dự phòng.
Trước đây, chúng tôi bán giá 6-7 triệu đồng/m2 trong khi giá vật tư lên cao, lúc đó chúng tôi không có lãi, thậm chí còn lỗ.
Do đó, chúng tôi cũng như các nhà đầu tư khác đều phải dự trù phí dự phòng xây dựng, trước đây chúng tôi thường dự phòng là 10% giá trị xây lắp nhưng hiện nay thì phải 20-30% thì mới an toàn được. Để tránh những biến động bất ngờ của tình hình kinh tế thế giới thì nhà đầu tư mới không bị lỗ.
Trước đây giá vật tư ở mức cao, giá thành mà Đất Lành bán ra khoảng 12-13 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá vật tư đã hạ xuống. Vậy giá như trước liệu có quá cao với người tiêu dùng ?
Tại vì chúng không biết nó xuống bao lao lâu, nó xuống nó đứng hay là nó lại có biến động nào khác lại đẩy giá lên. Như sắt thép trước đây chúng tôi làm chỉ 5.000đồng/kg, nhưng sau đó tăng lên đến hơn 20.000 đồng/kg.
Chúng tôi rất bị động và lúng túng, thậm chí có thời gian chúng tôi phải chịu lỗ để đầu tư cho khách hàng. Cho nên phí dự phòng bây giờ các nhà đầu tư đều để hơn 20%, chứ không ai dám để thấp hơn.
Kế hoạch của Đất Lành trong thời gian tới ra sao, thưa ông?
Chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư vào nhà ở có giá thấp, dự kiến trong vài năm tới chúng tôi sẽ đầu tư thêm khoảng 1.000 căn hộ có diện tích trên dưới 40m2, với giá bán vào khoảng 12-13 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ có giá trị vào khoảng 400-500 triệu đồng.
- 0
- By Admin
- 24/12/2008
- 17
