Các công đoạn để mua được nhà tại Anh

Theo số liệu thống kê của Cơ quan Thuế và Hải quan Anh (HMRC), hiện số lượng nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại Anh đã lên tới hơn 2 triệu người. Thống kê giai đoạn 2011 - 2012 cũng cho thấy, số người nước ngoài sở hữu nhà ở Anh đã tăng 6%, từ 1,93 triệu lên 2,04 triệu người.

Để mua nhà tại Anh, điều đầu tiên bạn cần làm là lập một ngân quỹ và nếu cần một khoản thế chấp, hãy thực hiện những dàn xếp cần thiết. Quan trọng nhất là bạn phải chứng minh được số tiền dùng để mua nhà là tiền có nguồn gốc rõ ràng, hợp pháp. Sau đó, bạn thuê một luật sư để tiến hành các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua nhà.

Sau khi chọn được ngôi nhà ưng ý, người mua sẽ đưa ra thỏa thuận miệng với đại lý của người bán. Sau khi thống nhất được các vấn đề cơ bản, đại lý sẽ trình đề nghị cho luật sư của cả hai bên thông qua Biên bản ghi nhớ. Biên bản ghi nhớ này người mua có thể tự soạn nếu được người bán đồng ý, tuy nhiên, thông thường thì các bên sẽ nhờ bên đại diện chuyên nghiệp thực hiện công đoạn này.

Một cá nhân sở hữu một ngôi nhà tại Anh không có nghĩa họ đã được định cư ở Anh

Tiếp theo, luật sư của bên bán sẽ liên hệ với luật sư của bên mua và cung cấp cho họ những yêu cầu của bên bán. Tương tự, luật sư của bên mua cũng sẽ đặt các câu hỏi về yêu cầu này và những vấn đề liên quan. Ngoài ra, luật sư của bên mua cũng yêu cầu một danh sách đồ đạc, phụ kienj để người mua có thể cho biết là có những gì được bao gồm trong việc mua nhà.

Những công việc trên được gộp vào là phần trao đổi trước hợp đồng, cả hai bên mua và bán không phải tuân thủ bất kỳ cam kết gì trong giai đoạn này, họ hoàn toàn có thể rút khỏi giao dịch.

Sau khi việc trao đổi trên hoàn thành, các luật sư sẽ thảo luận về ngày hoàn tất hợp đồng. Khi thống nhất được thời gian hoàn tất hợp đồng và hai bên đã sẵn sàng, luật sư đại diện cho hai bên sẽ trao đổi hợp đồng. Thông thường, người mau sẽ trả trước 10% giá trị hợp đồng. Khi hợp đồng được trao đổi, nghĩa là hai bên đã có sự ràng buộc, không thể tự ý rút lui như giai đoạn trước.

Trong giai đoạn này, nếu người mua rút lại quyết định mua nhà họ không chỉ mất số tiền 10% đã trả trước mà còn có thể bị người bán khởi kiện vì những tổn thất có thể có thể xảy ra. Do đó, người mua cần lưu ý là không nên trao đổi hợp đồng nếu chưa thực sự hài lòng với tài sản định mua hoặc chưa sẵn sàng về mặt tài chính.

Thống nhất được những vấn đề trên, người mua sẽ chuyển 90% giá trị hợp đồng cùng các khoản phí khác cho luật sư để luật sư thanh toán khi hoàn tất hợp đồng.

Tiếp theo, luật sư sẽ tiến hành đăng ký sở hữu tài sản tại Cục Đăng ký đất đai và gửi cho người mua giấy tờ chứng minh đã đăng ký. Khi đó, tài sản sẽ thuộc về người mua và họ có thể sở hữu chìa khóa nhà.

Bắt đầu tư thời điểm này, chủ sở hữu mới sẽ phải đóng thuế cho Hội đồng địa phương. Trong trường hợp họ không sử dụng mà cho thuê ngôi nhà, họ sẽ bị đánh thuế đối với nguồn thu từ việc cho thuê. Nếu bán nhà, chủ sở hữu sẽ bị đánh thuế lợi nhuận từ việc bán nhà, trừ khi đó là nơi ở chính của bạn. Thêm vào đó, bạn cũng phải mua bản hiểm cho ngôi nhà và phải trả các phí tiện ích chờ như điện, gas, điện thoại cố định,...

Điều quan trọng nhất đó là việc bạn sở hữu một ngôi nhà ở Anh không có nghĩa là bạn được định cư ở Anh. Nếu bạn không phải là công dân thuộc Liên minh châu Âu, khi muốn vào Anh, bạn sẽ vẫn phải xin thị thực như thường.

• 200
• By Admin
• 22/10/2014
• 17