Bình Định: Dự án địa ốc "gồng mình" vì thiếu vốn

Với tiềm năng to lớn về phát triển du lịch, kết hợp với những chính sách ưu đãi từ phía chính quyền Thành phố Quy Nhơn, hàng loạt dự án đô thị, tổ hợp cao tầng được cấp phép và triển khai xây dựng.

Một dự án tiêu biểu là Khu đô thị mới An Phú Thịnh, do Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư - Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 2.450 tỷ đồng, tổng diện tích đất sử dụng trên 153 ha, tại Bắc sông Hà Thanh, thuộc địa bàn phường Đống Đa và Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn.

Giai đoạn đầu, Dự án triển khai rất suôn sẻ, với hệ thống giao thông nội bộ được quy hoạch bài bản. Nhưng sau đó, thị trường biến động theo chiều hướng không tốt, kết hợp với lãi suất ngân hàng tăng cao đã khiến dự án này rơi vào tình trạng bế tắc.

Dự án KĐT mới An Phú Thịnh

Một dự án khu đô thị mới khác trong giai đoạn hưng thịnh của thị trường đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản cả nước là Dự án Khu đô thị Xanh Vũng Chua, do Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Kim Cúc làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 1.485 tỷ đồng.

Theo bà Nguyễn Thị Kim Cúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Kim Cúc, Dự án được triển khai trên khu đất có quy mô diện tích 107,3 ha, thuộc phường Ghềnh Ráng và phường Quang Trung. Dự án được triển khai thành 2 giai đoạn, trong đó, giai đoạn I gồm khu trung tâm thương mại - dịch vụ, với những khối nhà cao tầng, một trường học quốc tế đa cấp và khu dân cư đô thị cao cấp, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013.

Ngoài ra, Dự án còn đầu tư xây dựng khu dân cư sinh thái cao cấp, khu trung tâm thương mại quy mô nhỏ và trồng rừng cảnh quan trên diện tích đất sườn dốc núi Vũng Chua rộng 13,32 ha. Đặc biệt, trong tổng thể Dự án còn có Trung tâm phân phối Metro Quy Nhơn, do Metro Cash & Carry Việt Nam đầu tư.

Bà Cúc cho biết, Dự án đã khẳng định tầm vóc rất quan trọng trong việc quy hoạch phát triển TP. Quy Nhơn và chủ đầu tư rất quyết tâm triển khai. “Bước đầu, Dự án đã có những thành công vượt bậc sau khi Trung tâm phân phối Metro Quy Nhơn đi vào hoạt động, khu biệt thự đã hoàn thành và đang được chào bán, nhưng thị trường ế ẩm và nguồn vốn hạn chế đã khiến bước tiếp theo của Dự án gặp nhiều trắc trở”, bà Cúc nói.

Ông Nguyễn Thành Hải, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định, người từng theo sát các dự án bất động sản tại Quy Nhơn nhận định, trong khi tại các thị trường lớn như Hà Nội, Tp.HCM hoặc Đà Nẵng, đầu ra của các dự án phụ thuộc rất nhiều vào giới đầu cơ hoặc đầu mối phân phối, thì tại các tỉnh lẻ nói chung và Quy Nhơn nói riêng, nhà đầu tư thường chủ động xoay xở nguồn vốn theo hình thức cuốn chiếu thu hồi vốn từ việc bán trực tiếp cho khách hàng, nên khủng hoảng dễ dàng tác động trực tiếp đến chủ đầu tư khi thị trường ế ẩm.

Theo ông Hải, năng lực chủ đầu tư các dự án cơ bản ổn định, song với các dự án lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, thì yếu tố thị trường đã tác động đáng kể đến tiến độ triển khai dự án. Kinh tế khó khăn khiến người dân thắt chặt chi tiêu, mua sắm. Yếu tố này đã khiến những dự án bất động sản tại Quy Nhơn rơi vào tình trạng hàng tồn kho quá nhiều, làm nhà đầu tư thiếu vốn quay vòng cho công tác đầu tư. Hy vọng thời gian tới, thị trường được cải thiện, nhà đầu tư sẽ thoát khỏi cảnh gồng mình chạy vốn hiện nay.

(Theo Đầu tư)

• 0
• By Admin
• 13/10/2012
• 17