Bất động sản thế giới ấm lên sẽ xua tan suy thoái

Khi các ngân hàng và chứng khoán phục hồi, tin tức về việc giá nhà đất ở Mỹ cuối cùng đã tăng trở lại sau gần ba năm trời suy giảm trầm trọng đem lại hy vọng to lớn cho các nhà đầu tư trên khắp thế giới.

Khủng hoảng cho vay cầm cố nhà tại Mỹ vừa qua là khởi điểm của cuộc khủng hoảng tài chính và do đó nhiều chuyên gia kinh tế nhận định giá nhà đất ảnh hưởng rất lớn đến niềm tin về sự hồi phục của nền kinh tế.

Doanh số nhà bán ở Mỹ đang tăng lên; trong khi đó, chỉ số Standard & Poor's/Case Shiller về giá nhà bán tại 20 thành phố lớn của Mỹ đã tăng 0.5%  khoảng giữa Tháng 4 và 5.

“Lần đầu tiên trong vòng hơn 2 năm qua, chúng ta lại được thấy các đợt tăng mạnh của giá nhà đất. Đây là dấu hiệu cho thấy những đợt rớt giá đã kết thúc,” David Blitzer, chuyên gia phân tích tại tổ chức tư vấn tài chính Standard & Poor, nói.

Theo thống kê của Hiệp Hội Các Nhà Môi Giới Nhà Đất Quốc Gia (National Association of Realtors), giá nhà ở Mỹ trong Tháng 6 trung bình vào khoảng 181,600 đô la (127,200 euro), tăng so với giá bán 174,700 đô la trong Tháng 5.

Celia Chen, chuyên gia phân tích của tổ chức đánh giá tài chính Moody, nhận định hiện có những dấu hiệu cho thấy giá nhà đang bị “làm giá” thông qua việc đà giảm giá nhà đang được ghìm lại.

Cô cũng dự báo giá nhà đất sẽ tăng mạnh trong năm 2020, chứ không nóng lên như trong năm 2006.

Nhưng nhà phân tích Joel Naroff thuộc tổ chức tư vấn kinh tế Naroff lại cho rằng đợt tăng giá lần này sẽ mạnh nhiều hơn cả dự kiến.

Nhiều chuyên gia vẫn hoài nghi về triển vọng trong dài hạn cùa thị trường bất động sàn vì tăng trưởng kinh tế vẫn đang yếu ớt trước tình trạng tỷ lệ thất nghiệp leo thang và dù cho các nước nỗ lực giải cứu nền kinh tế khỏi suy thoái thông qua các gói kích cầu.

Tuy nhiên những nhận định thận trọng của các chuyên gia không ngăn được sự lạc quan đang lan rộng tại các thị trường bất động sản trên thế giới.

Theo số liệu thống kê chính thức, giá nhà ở 70 thành phố tại Trung Quốc trong Tháng 6 tăng 0.8% so với Tháng 5.

Theo khảo sát của tổ chức tín dụng nhà đất Halifax, tại Anh, giá nhà tăng 1.1% lên khoảng 160,000 bảng (tương đương 187,600 euros, 267,700 đô la) trong Tháng 7, nhưng vẫn giảm 12.1 % trong vòng một năm trở lại đây.

Tuy nhiên, giá nhà tại quốc gia láng giềng Ireland đã giảm tới 40% từ đỉnh trong năm 2006 và vẫn đang đi xuống. Chính phủ Ireland hiện đang soạn thảo kế hoạch thánh lập một quỹ trị giá 90 tỷ euro cho bảo lãnh tín dụng.

Tương tự, ngân hàng lớn thứ nhì của Tây Ban Nha BBVA đã dự báo giá nhà sẽ giảm khoảng 30% vào giữa năm ngoái cho tới năm 2011, rồi sau đó sẽ tăng trở lại

Tại Dubai, giá nhà đứng gần hơn một năm qua. Thị trường nhà đất tại quốc gia Vùng Vịnh đang gặp khó khăn do tính thanh khoản thấp và độ ổn định việc làm cho người nước ngoài tại đó không cao.

Số lượng người nước ngoài tại Dubai chiếm khoảng hơn 80% dân số nước này.

Thị trường bất động sản ở Dubai có tầm ảnh hưởng rất rộng lớn. Ngân hàng Morgan Stanley của Mỹ cảnh báo sản lượng sản xuất thép của thế giới sẽ chị đạt dưới mức 75% để chờ sự hồi phục của ngành xây dựng tại Trung Đông.

Mặc dù giá nhà tại Anh, Trung Quốc và Mỹ tăng, chuyên gia phân tích Howard Archer tại tổ chức phân tích tài chính IHS Global Insight cho rằng giá nhà sẽ rớt trở lại.

Archer cũng nhận định nhà sẽ trở nên khó mua do “ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, tình trạng thất nghiệp tăng cao và lương bổng sụt giảm.”

• 223
• By Admin
• 10/08/2009
• 17