Bất động sản: nhiều yếu tố thuận lợi để phục hồi

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường xây dựng sẽ tăng trưởng âm ở mức - 0,8 đến -1,0% trong năm nay. Nhưng gần đây, khi giá cả vật liệu giảm nhanh, vốn vay tăng lên, lãi suất hạ, cơ hội cho bất động sản và xây dựng hồi phục đang đến.

Từ đầu năm 2008, thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt, cho vay bất động sản lập tức được các ngân hàng tạm dừng với lý do rủi ro cao. Các dự án bất động sản mất nguồn tín dụng, bị đình trệ, dịch vụ xây dựng cũng rơi vào khốn đốn. Bên cạnh đó, giá cả vật liệu, nhân công tăng cao, Nhà nước cắt giảm đầu tư đã đẩy ngành xây dựng rơi vào cảnh khó khăn.

Điều chỉnh giá xây dựng

Thông thường, giá cả vật liệu xây dựng tăng cao theo nhu cầu vào cuối năm. Tuy nhiên, sau một thời gian dài tăng mạnh, giá vật liệu xây dựng cuối năm 2008 đang rơi vào giai đoạn giảm mạnh.

Nhiều chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng cho rằng, giai đoạn này  là một cơ hội tốt để những dự án xây dựng gia tăng tốc độ, khẩn trương hoàn thành. Nếu như cách đây vài tháng, hầu hết các dự án và công trình đang thi công đều tăng giá xây dựng và giãn tiến độ thì nay các dự án và công trình cũng đồng loạt giảm giá xây dựng.

Theo ông Trần Chiến Thắng – một chủ thầu xây dựng đang nhận làm công trình của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội  (HUD) cho biết, từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2008, rất nhiều nhà thầu đều tìm mọi cách để giãn tiến độ thi công do giá VLXD và nhân công tăng quá cao. Nay giá giảm, lại đúng mùa xây dựng nên đang cố gắng làm nhanh để cố vớt vát 1 năm thất bát.

Tại dự án Khu đô thị mới Văn Phú do Công ty CP Kinh doanh nhà Quảng Ninh làm chủ đầu tư, trong hơn 1 tháng qua, giá xây dựng đã hai lần giảm. Theo giải thích của chủ đầu tư, trong hợp đồng và phụ lục hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở và nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, nếu giá của 1 trong 3 loại vật liệu chính là: sắt, gạch, xi măng trên thị trường biến động tăng - giảm vượt quá 10% so với đơn giá công bố ban đầu thì chủ đầu tư sẽ tính toán và điều chỉnh lại đơn giá xây dựng nhà một cách tương ứng.

Cụ thể, Cty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh đã điều chỉnh đơn giá xây dựng nhà từ 3.100.000 VND/m2 xuống 2.886.000 VND/m2 sàn xây dựng. Đến tháng 10/2008, giá thép xây dựng lại tiếp tục giảm xuống còn khoảng hơn 14 triệu đồng/tấn. Cty này lại tiếp tục điều chỉnh giảm giá xây dựng nhà xuống 2.638.000 VND/m2 sàn xây dựng.

Theo ông Tạ Hữu Long – Phó giám đốc Cty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh, hiện nay trên công trường khu đô thị mới Văn Phú Hà Đông, 11 nhà thầu xây dựng đều đang khẩn trương thi công toàn bộ công trình nhà ở thấp tầng của dự án để đảm bảo tiến độ dự án theo hợp đồng đã ký với khách hàng. Còn theo tìm hiểu của phóng viên, tại nhiều dự án khác như Văn Khê, Sa La (Hà Đông)… các công trình cũng trở nên sôi động, náo nhiệt hơn trước nhiều lần.

Chớp lấy cơ hội đẩy nhanh tiến độ

Quan sát diễn biến giá cả vật liệu xây dựng và nhất là động thái từ các ngân hàng mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam nhận định thị trường bất động sản sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và sẽ tới đỉnh cao vào năm 2010.

Thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù. Hầu hết người dân đều coi bất động sản là nơi đầu tư tin cậy để cất giữu tài sản. Sau tất cả những biến động bất thường của thị trường chứng khoán, sự không ổn định của giá vàng và USD, bất động sản lại càng khẳng định vị thế của một địa chỉ giữ tiền an toàn nhất như vây, cầu đang có xu hướng tăng lên.

• 0
• By Admin
• 23/10/2008
• 17