Bất động sản Tây Ban Nha trên đà hồi phục

Theo đó, riêng trong tháng hai vừa qua, có khoảng 35.720 ngôi nhà được giao dịch thành công (không bao gồm nhà ở xã hội), trong đó có 21.368 ngôi nhà mới xây và 19.665 được bán lại.

Theo các nhà phân tích, thị trường đã chạm đáy và đang có dấu hiệu quay đầu hồi phục sau 2 năm suy giảm, tuy nhiên tình hình cải thiện vẫn chưa đồng đều và thiếu tính hệ thống, do vậy, khối lượng giao dịch vẫn thấp hơn đỉnh được xác lập năm 2007 là 47%.

Cụ thể, một vài số liệu chỉ ra rằng, có đến 79% lượng giao dịch tăng xuất phát từ hai khu vực: Catalonia tăng 43%, Madrid tăng 36%, trong khi ở một số khu vực ven biển, thị trường vẫn chưa thấy có dấu hiệu hồi phục.

Ngoài ra, một số khu vực có mức tăng trưởng nhẹ như Valencia với 23%, Granada và Cadiz cùng có mức tăng 14%. Thấp hơn là Andalucia với mức tăng 7%, Malaga và Alicante có mức tăng thấp, tương ứng với 3% và 3.8%.
 
Theo một vài số liệu do địa phương cung cấp, thành phố biển Marbella thuộc Andalucia đang dẫn đầu về mức độ phục hồi với 2.499 giao dịch nhà đất thực hiện thành công trong ba tháng đầu năm nay, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2009 (chỉ với 820 giao dịch), cao nhất trong vòng 4 năm qua.
 
Thị trưởng thành phố Marbella, bà Angeles Muñoz cho biết, thành phố quyết tâm sẽ đi đầu trong công cuộc hồi phục kinh tế sau suy thoái. Trong tháng 4.2010,một kế hoạch mới sẽ được đưa ra, theo đó, có khoảng 16.000 bất động sản sẽ được hợp pháp hóa, cho phép chủ sở hữu tài sản có thể bán chúng.

Trong khi đó, những số liệu về chỉ số giá bất động sản từ Tập đoàn Tài chính Đa quốc gia Tinsa cho thấy, tốc độ giảm giá bất động sản tại Tây Ban Nha đang có dấu hiệu chậm lại. Cụ thể, trong vòng 1 năm qua (tính đến thời điểm tháng 3.2010), giá bất động sản tại Tây Ban Nha chỉ giảm 5.3% so với mức giảm 16.2% tính từ khi cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra. Đây chính là một con số đáng khích lệ.

Tuy nhiên, những dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư nước ngoài sẽ quay trở lại thị trường Tây Ban Nha vẫn chưa xuất hiện rõ rệt. Số liệu mới nhất từ Ngân hàng Tây Ban Nha cho biết, lượng tiền đầu tư vào bất động sản Tây Ban Nha đang giữ ở mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ qua.

Cụ thể, năm 2009, những nhà đầu tư ngoại quốc đã đầu tư 3.7 tỷ Euro vào bất động sản Tây Ban Nha, mức thấp nhất từ năm 1999 (khoảng 2.9 tỷ Euro). Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Tây Ban Nha năm 2009 đã giảm 32% so với năm 2008, và giảm 48% so với năm 2003 - năm đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này đạt đỉnh.
 
Nguyên nhân được trình bày trong bản báo cáo của Tập đoàn Tư vấn tài chính quốc tế PricewaterhouseCoopers và Viện quản lý đô thị là do nền kinh tế yếu kém, tỷ lệ thất nghiệp cao và tình trạng thừa nguồn cung nhà ở mới trên thị trường đã làm chậm tốc độ hồi phục tại thị trường này.

Theo nghiên cứu của Ngân hàng Deutsche Bank, thị trường bất động sản Tây Ban Nha kỳ vọng sẽ hồi phục vào năm 2012.