Bất động sản: "Hạn chế đầu cơ không có nghĩa là cấm đoán"

Trước băn khoăn về khả năng đầu cơ nhà đất khi diện Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt Nam được mở rộng cửa của một số người, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết: Đầu cơ là hiện tượng đi liền với cơ chế thị trường. Nếu Việt kiều không mua nhà thì hiện tượng đầu cơ nhà đất vẫn diễn ra. Vì thế, cần có sự can thiệp của Nhà nước để làm minh bạch hoạt động này, hạn chế tiêu cực trên thị trường nhà đất.

Tuy nhiên hạn chế đầu cơ không có nghĩa là cấm đoán, là không khuyến khích. Không thể chống đầu cơ bằng cách cấm người dân mua hai, ba cái nhà được.

Nhà nước phải điều tiết bằng chính sách thuế nhằm tăng ngân sách và dùng tiền đó để đầu tư các chính sách an sinh xã hội khác. Mỗi lần chuyển nhượng nhà đất là phải nộp thuế, ai mua nhiều, sở hữu nhiều cũng phải nộp thuế. Chính sách thuế áp dụng cho tất cả các đối tượng chứ không chỉ riêng Việt kiều.

Đến nay mới có hơn 140 Việt kiều mua nhà trong nước, giả định số người mua sau này tăng lên 100 lần là 14.000 người, so với nguồn cung trên thị trường thì chưa ăn thua gì. Hơn nữa, hầu hết Việt kiều đều mua phân khúc nhà ở cao cấp, không ảnh hưởng gì đến phân khúc của người nghèo. Do đó, chính sách này không gây biến động gì lớn cho thị trường nhà đất.

Theo đánh giá của ông, giá nhà đất trong nước cao là do các yếu tố cấu thành nên giá nhà ở của Việt Nam nằm ở đất là chính. Nhà liền kề, thì giá đất chiếm 90-95%. Giá vật liệu xây dựng của căn nhà ở trên đất chỉ chiếm từ 5-10%. Người ta đi mua nhà không quan tâm nhiều đến nhà, mà chủ yếu chỉ quan tâm đến đất.

Hiện nay, thị trường nhà đất đang “nóng” lên bởi nhiều người cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Ông Nam cho biết: Vừa qua, thị trường nhà đất có sự trầm lắng một thời gian do tác động của suy thoái kinh tế, thu nhập của người dân giảm đi và do người dân có tâm lý chờ đợi. Đến nay, nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực nhà đất, xây dựng đang có những dấu hiệu phục hồi cho nên người ta quay lại đầu tư bất động sản là tất yếu.

Chính phủ mong muốn số lượng giao dịch nhà đất tăng lên chứ không mong giá bán tăng. Nhưng khi cung cầu có sự chênh lệch, thì giá bán cũng tăng lên ở mức độ nhất định.

• 0
• By Admin
• 19/06/2009
• 17