Bất động sản: Coi chừng rủi ro khi nhắm mắt mua !

Thấy rẻ cứ mua

Trưa 23-9, có mặt tại văn phòng của Công ty Đất Cát có hàng chục khách hàng đang lựa chọn các loại nền đất nhà phố, biệt thự trên tấm bản đồ quy hoạch dự án do nhân viên ở đây đưa ra. Theo nhân viên môi giới quảng cáo, những nền đất đang được rao bán với giá rất "mềm" này nằm trong dự án The Casland (tên gọi khác là khu đô thị Rạch Bắp) thuộc huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, diện tích 51,1 ha do Công ty Cao su Dầu Tiếng làm chủ đầu tư. Công ty Đất Cát độc quyền phân phối và tiêu thụ sản phẩm. Giá gốc bán ra được công bố là 850.000 đồng/m2 đối với nền biệt thự, 1,05 triệu đồng/m2 đối với nền nhà liên kế. Giá một nền đất thấp nhất trong dự án có diện tích khoảng 108 m2 là 131 triệu đồng. Có lẽ vì thế mà nhiều khách hàng không yêu cầu đơn vị phân phối sản phẩm cung cấp các hồ sơ pháp lý của dự án như: quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho giấy phép xây dựng...

Theo nhân viên môi giới tại đây, khi chọn nền đất xong, khác hàng phải đặt cọc 5 triệu đồng mới được đưa đi xem đất. Nhân viên ở đây cũng đưa ra một mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu dân cư Rạch Bắp và bảng chi tiết tiến độ đóng tiền. Theo đó, 3 ngày sau khi đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và khách hàng phải thanh toán 30% giá gốc; bốn tháng sau khi ký hợp đồng khách hàng sẽ thanh toán thêm 20% giá gốc. Sau một năm, kể từ ngày ký hợp đồng số tiền khách hàng phải đóng là 90% giá trị nền đất và phần còn lại sẽ thanh toán sau khi nhận sổ đỏ.

Rủi ro, chưa biết!

Cùng ngày theo chân các khách hàng đi coi đất, chúng tôi ghi nhận dự án này nằm cách TPHCM khoảng 50 km hướng về hồ Dầu Tiếng, lọt thỏm trong khu đất lớn, xung quanh là rừng cao su. Khu đô thị đã có đường nội bộ, hệ thống cống thoát nước nhưng chưa có một căn nhà nào được xây dựng. Một người dân sống gần đó cho biết năm 2007, chủ đầu tư đã bán cho những người có nhu cầu thông qua hình thức gọi góp vốn, nhưng chỉ một thời gian sau ngưng bán. Tuy nhiên, từ đó đến nay, vẫn chưa có ai nhận được giấy tờ, còn khu đất thì không có ai về ở và những công trình phục vụ cho cộng đồng dân cư thì vẫn nằm trên "giấy". Anh này cho biết thêm, gia đình anh mua nền đất ở gần khu thương mại để dễ buôn bán, lúc đó giá gốc chỉ có 650.000 đồng/m2.

Chúng tôi đặt vấn đề về tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhân viên giới thiệu dự án ấp úng không trả lời được thời gian chính xác là bao giờ. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng bỏ ngỏ thời hạn giao sổ đỏ. Điều đáng nói đơn vị đứng trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây lại là Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản Cao su Dầu Tiếng (DARECO) chứ không phải là Công ty Cao su Dầu Tiếng...!?

Chiều 24-9, trao đổi qua điện thoại với ông Trương Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty DARECO, ông này khẳng định dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng và hẹn hôm nay (25-9) sẽ cung cấp cho chúng tôi. Ông Dũng cho biết thêm, đợt đầu tiên công ty bán cho 69 khách hàng và đang làm giấy tờ, chỉ có hai khách hàng chưa đóng tiền. Ngoài ra, công ty nhờ một đơn vị môi giới nhà đất ở tỉnh Bình Dương đứng ra phân phối hơn 300 nền đất, còn đơn vị này phối hợp với công ty nào khác để phân phối lại hay không thì ông không biết!?.

• 0
• By Admin
• 25/09/2008
• 17