Bất động sản 2014: Nhà môi giới "nội" chiếm lĩnh thị phần

Trong năm 2014, hoạt động môi giới địa ốc từ các sàn giao dịch bất động sản vẫn diễn ra khá sôi động. Tuy nhiên sân chơi chỉ thuộc về các ông lớn và đơn vị phân phối trong nước đang áp đảo các công ty tư vấn, nghiên cứu nước ngoài.

Những thương hiệu ngoại đình đám như CBRE Việt Nam, Colier, Knight Frank…gần như không có hoạt động mở bán. Chỉ còn lại Savills Việt Nam là đơn vị vẫn giữ mảng môi giới, tuy nhiên, quy mô hoạt động của đơn vị này cũng giảm sút đi nhiều so với trước đây.

Ngược lại, 2014 được đánh giá là năm thành công của nhiều công ty phân phối trong nước. Trong đó,  Liên minh sàn giao dịch G5 và Hệ thống siêu thị dự án (STDA) đang chiếm lĩnh được thị phần cao nhất và luôn bám sát nhau về doanh số bán.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội lượng giao dịch thành công trong 11 tháng khoảng 9.950 căn. Mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, số lượng giao dịch của 2014 vào khoảng 13.000 căn. Còn theo ghi nhận của ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group thì lượng giao dịch trên thị trường đâu đó khoảng 15.000 căn. Như vậy, dù không có con số cụ thể về quy mô giao dịch của thị trường nhưng ước chừng lượng giao dịch thành công năm 2014 vào khoảng từ 13.000 đến 15.000 căn.

Ghi chú: Số liệu thống kê chưa đầy đủ, chỉ mang tính tham khảo

Tại thị trường Hà Nội, hoạt động môi giới, phân phối bất động sản chủ yếu diễn ra ở Liên Minh sàn BĐS G5 và STDA, hai đơn vị này có quy mô lượng giao dịch chiếm đến 50% số căn được bán ra trên thị trường. Liên minh sàn BĐS G5 đã có một năm thành công vượt bậc với lượng giao dịch thành công tới 3.450 căn cao gấp hơn 2 lần so với năm ngoái. Con số này cũng đã vượt chỉ tiêu kế hoạch hồi đầu năm ngoái Liên minh này đặt ra là tối thiểu 2.000 - 2.500 sản phẩm.

Trong Liên minh sàn G5, hoạt động chào bán các dự án chủ lực vẫn đến từ Sàn BĐS Đất Xanh Miền Bắc, Sàn giao dịch BĐS DTJ và Sàn giao dịch BĐS Maxland. Số lượng nhân viên kinh doanh của Liên minh G5 đến thời điểm hiện nay khoảng 300 người.

Những dự án tiêu biểu mà Liên Minh G5 phân phối thành công gồm Thăng Long Number One, Home City (Trung Kính), Golden West (phân khúc cao cấp),… Dự án HH2 Bắc Hà, Helios Tower, Ecopark, Xuân Phương (nhóm dự án trung cấp)...Đặng Xá, Xuân Phương, 89 Phùng Hưng, Văn Phú Victoria, (nhóm nhà giá rẻ)…

Đứng sau liên minh G5 và bám rất sát là STDA. Theo số liệu  STDA cung cấp, tính đến 25/12/2014 số lượng giao dịch thành công tại STDA trên thị trường Hà Nội đạt 2.827 căn chiếm khoảng 22% quy mô thị phần của toàn thị trường. Trong đó doanh số cao nhất khoảng 375 giao dịch trong tháng 8, khoảng 352 giao dịch trong tháng 9 và khoảng 380 giao dịch trong tháng 11…

Một số sàn giao dịch BĐS quy mô vừa và nhỏ khác cũng đã có doanh số tăng trưởng tốt so với năm ngoái, đơn cử như Sàn BĐS EZ Việt Nam chiếm khoảng 8% thị phần khi phân phối một số dự án như 136 Hồ Tùng Mậu, G3AB Trung Yên, Thăng Long Victory,… Hoặc một số sàn bất động sản thuộc Liên minh sàn bất động sản R9+ như Vicland phân phối dự án Xuân Phương, The Spark, Văn Phú Victoria,Thăng Long Victory,…Sàn bất động sản Hoàng Vương bán chính ở Green Stars và Hòa Bình Green City; Sàn bất động sản Thái Minh Quang bán chính ở Thăng Long Victory,…Ngoài ra, còn một số sàn bất động sản có thị phần nhỏ khoảng từ 3 - 4% như Tâm Việt, Phú Quý, Hải Phát, sàn T.H.T, An Cư,…

Như vậy, tại thị trường Hà Nội, so với năm 2013, thị phần môi giới bất động sản năm 2014 không có nhiều biến đổi. Các sàn môi giới bất động sản trong nước dẫn đầu là Liên minh G5 và STDA vẫn luôn chiếm lĩnh thị phần, còn các công ty tư vấn ngoại tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

• 0
• By Admin
• 12/01/2015
• 17